你好，我想买二手房，对方的房子还在银行开放，但是那个地区的房地产已经几年没有办理了，听说房地产经纪人用了这笔钱，但是房屋管理局，已经把房子存档了，中间人说可以去xx办公卡，等到下次房子，请问这样的房子

更新时间：2020-04-10 19:23:13人浏览

问题描述：

你好，我想买二手房，对方的房子还在银行开放，但是那个地区的房地产已经几年没有办理了，听说房地产经纪人用了这笔钱，但是房屋管理局，已经把房子存档了，中间人说可以去xx办公卡，等到下次房子，请问这样的房子可以要吗？你好，我想买二手房，对方的房子还在银行开放，但是那个地区的房地产已经几年没有办理了，听说房地产经纪人用了这笔钱，但是房屋管理局，已经把房子存档了，中间人说可以去xx办公卡，等到下次房子，请问这样的房子

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二手房买卖合同中的违约金约定：
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

2020-04-10 19:09:52

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依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(3)鉴定为危房的房屋;
(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(5)在农村集体土地上兴建的房屋;
(6)已经被列入公告范围的房屋;
(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有权有纠纷的房屋;
(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2020-04-10 19:15:25