八年前赠予公正但未产权过户，如今因动迁受赠人不许赠予人定居的房地产能不能撤消
更新时间：2020-04-26 15:32:27人浏览
问题描述：
八年前赠予公正但未产权过户，如今因动迁受赠人不许赠予人定居的房地产能不能撤消
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93092人 · 响应时间 平均3分钟内
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。 目前需要办理公证的共有四类房产。 第一类是个人继承房产。 个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 第二类是作为遗产分割的房产。 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。 赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。 另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 第二类是作为遗产分割的房产。 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。 赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。 另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
2020-04-26 15:14:42
咨询我
已帮助119626人 · 响应时间 平均3分钟内
; 房产赠与公证的注意事项 房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。 虽然取得赠与公证书可以迅速办理过户手续，但应注意几个事项： 一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为 ;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。 第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。 如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件：
1.赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);
2.赠与人的房产所有权证原件;
3.赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等;
4.赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书;
5.受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理;
6.公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。 如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件：
1.赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);
2.赠与人的房产所有权证原件;
3.赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等;
4.赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书;
5.受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理;
6.公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。
2020-04-26 15:15:53
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助122849人 · 响应时间 平均2分钟内
办理房产赠与手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
2020-04-26 15:30:53
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助55827人 · 响应时间 平均2分钟内
房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元 另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
0.03=2430元 另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
2020-04-26 15:32:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋赠与公证后为什么不能过户
市民王先生致电《安庆晚报》热线：2008年7月17日，我的爷爷、奶奶将滨江苑小区一处住房以公证形式赠与我。几年来，我多次拿着相关材料到有关部门办理过户手续，却办
赠与公证
人浏览
公证不能撤销，只能双方约定协议作废
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房产赠与手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照法律规定，受赠与一方有下列情形之一的，赠与方可以在转移财产后撤销赠与：1.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同;2.受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖过户的流程：1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
所赠房产未过户 可撤销赠与
事件回放王先生34岁离婚后，一直没找到合适的再婚对象。去年，已经45岁的王先生经人介绍认识了赵女士，感觉她非常适合自己。为了讨赵女士欢心，能尽快和自己结婚。王先
离婚房产
人浏览
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产。个人继承房产应当到公证部门办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
赠与房产未过户可撤销
在外地工作的姐姐，曾同意将自己继承财产的份额，赠与给妹妹，条件是在汉居住的妹妹，要照顾好随同居住的年迈父亲。但现在姐姐对妹妹行为大为不满，表示要反悔赠与，而妹妹
赠与合同知识
人浏览
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋赠与，由于当事人的情况不同，过户费也是不同的，应当具体情况具体分析。2009年，财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效
房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效2007年9月，张大爷将自己的一套房子赠给孙子小张，双方签订了赠与协议，并对协议进行了公证，但一直未办理房屋过户手续。之后，
房产赠与
人浏览
赠与时产权没过户赠与合同不成立
赠与时产权没过户赠与合同不成立衢州新闻网｜www.qz828.com2008-12-0211月25日，邱先生带着财产赠与公证书及父母的房屋所有权证、土地使用权证
房产赠与
人浏览
先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
