我们签订了房屋买卖合同同时还有抵押合同，现在建筑商不还钱，我现在该怎么办？
更新时间：2020-04-25 15:15:22人浏览
问题描述：
我把钱通过小额贷款公司借给建筑商，我们签订了房屋买卖合同同时还有抵押合同，并把网签做在我的名下。现在建筑商不还钱，已经起诉执行在拍卖阶段。但是现在案外人提出了异议拍卖终止了，案外人说这个房子在抵押前他就交了定金，已经把证据交给法院了，我现在该怎么办？房子还会继续拍卖吗我们签订了房屋买卖合同同时还有抵押合同，现在建筑商不还钱，我现在该怎么办？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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我国《民事诉讼法》在第216条是这样规定的：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在。
人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚：
1、有权冻结、划拨被执行人的存款。
2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
4、 强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。
6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。
人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚：
1、有权冻结、划拨被执行人的存款。
2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
4、 强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。
6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。
2020-04-25 14:56:10
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对于欠款纠纷，到法院起诉时，法院会按诉讼标的数额收取诉讼费。具体数额可通过下列公式快速计算：
档次争议金额计算方法
11万元及以下50元
21－10万元金额×
2.5％－200元
310－20万元金额×2％＋300元
420－50万元金额×
1.5％＋1300元
550－100万元金额×1％＋3,800元
6100万-200万元金额×
0.9％＋4,800元
7200万-500万元金额×
0.8％＋6,800元
8500万-1000万元金额×
0.7％＋11,800元
91000万-2000万元金额×
0.6％＋21,800元
102000万元以上金额×
0.5％＋41,800元
档次争议金额计算方法
11万元及以下50元
21－10万元金额×
2.5％－200元
310－20万元金额×2％＋300元
420－50万元金额×
1.5％＋1300元
550－100万元金额×1％＋3,800元
6100万-200万元金额×
0.9％＋4,800元
7200万-500万元金额×
0.8％＋6,800元
8500万-1000万元金额×
0.7％＋11,800元
91000万-2000万元金额×
0.6％＋21,800元
102000万元以上金额×
0.5％＋41,800元
2020-04-25 15:01:49
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该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
2020-04-25 15:15:22
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2020-04-25 15:13:58
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