请问我的房子抵押给银行以后，租客现在以我将房屋抵押出去没有知会他的理由来作为来解除租凭合同的理由？请问我可以扣除他两个月的押金吗？

更新时间：2020-04-06 11:16:22人浏览

问题描述：

你好，因为我买的是二手房，在房子买入之前，已经有一个租户在里面了，当时有中介介入，当时由于原业主签协议，再过户以后租约也转到新业主上，当时我房子是按揭购买的，请问我的房子抵押给银行以后，租客现在以我将房屋抵押出去没有知会他的理由来作为来解除租凭合同的理由？，请问我可以扣除他两个月的押金吗？请问我的房子抵押给银行以后，租客现在以我将房屋抵押出去没有知会他的理由来作为来解除租凭合同的理由？请问我可以扣除他两个月的押金吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助100536人 · 响应时间平均3分钟内

第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
　　
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
　　
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
　　
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
　　
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
　　
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
　　
（六）被依法追究刑事责任的。
　　第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
　　
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
　　
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
　　
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

2020-04-06 10:57:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助123134人 · 响应时间平均4分钟内

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2020-04-06 11:15:13

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助65585人 · 响应时间平均5分钟内

房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

2020-04-06 11:16:22