买的预售房，那时候在好几个网址上见到她们新楼盘都宣传策划公共性一部分精装房，签订合同的情况下买房咨询顾问也说成精装房，但是如今快拿房了事实上确是小白墙，房地产商也死不承认她们宣传策划过，我手上有网上宣
更新时间：2020-04-17 17:32:13人浏览
问题描述：
买的预售房，那时候在好几个网址上见到她们新楼盘都宣传策划公共性一部分精装房，签订合同的情况下买房咨询顾问也说成精装房，但是如今快拿房了事实上确是小白墙，房地产商也死不承认她们宣传策划过，我手上有网上宣传精装房广告词的手机截图，我想问一下现在我应当该怎么办？买的预售房，那时候在好几个网址上见到她们新楼盘都宣传策划公共性一部分精装房，签订合同的情况下买房咨询顾问也说成精装房，但是如今快拿房了事实上确是小白墙，房地产商也死不承认她们宣传策划过，我手上有网上宣
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助188835人 · 响应时间 平均2分钟内
具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2020-04-17 17:13:55
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助165456人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
2020-04-17 17:18:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158206人 · 响应时间 平均5分钟内
没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
2020-04-17 17:32:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果
房地产动态
人浏览
没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈，一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；(三)商品房预售许可证存在欺诈；(四)出卖人故意隐瞒所售房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商虚假宣传曝光
把没有的医疗、教育等配套设施说成有;通过排号、摇号、选号等方式人为制造商品房销售的紧俏气氛，鼓吹房价将不断上涨针对房地产市场不断冒出的形式各样的虚假广告，国家工
消费者协会
人浏览
一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你自己有考察失误的过失。可以委托律师处理。需要帮助，预约面谈
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；(三)商品房预售许可证存在欺诈；(四)出卖人故意隐瞒所售房
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。关键是证据。法律依据《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定：“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
