你好，我觉得咨询一下有关房地产的难题，我朋友手里有一套质押的房屋，是房地产商质押给甲，甲又质押帮我盆友的，盆友想卖帮我，那样的房屋敢要不，产权过户会很不便么，而且房屋早已在金融机构作出了借款，借款二十

更新时间：2020-04-30 08:55:43人浏览

问题描述：

你好，我觉得咨询一下有关房地产的难题，我朋友手里有一套质押的房屋，是房地产商质押给甲，甲又质押帮我盆友的，盆友想卖帮我，那样的房屋敢要不，产权过户会很不便么，而且房屋早已在金融机构作出了借款，借款二十年，盆友还了40月的住房贷款了你好，我觉得咨询一下有关房地产的难题，我朋友手里有一套质押的房屋，是房地产商质押给甲，甲又质押帮我盆友的，盆友想卖帮我，那样的房屋敢要不，产权过户会很不便么，而且房屋早已在金融机构作出了借款，借款二十

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

经济法律律师团队

推荐

已帮助61093人 · 响应时间平均3分钟内

;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　
(二)当事人为中国内地法人：　　
1、公司的营业执照;　　
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　
3、授权委托书及受托人身份证;　　
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　
(三)当事人为境外法人：　　
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　
(四)房地产权证书。　　
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。　　
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

2020-04-30 08:41:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助101353人 · 响应时间平均1分钟内

如果朋友那房子做抵押，向你借钱。首先说这个情况是可行，但是具体要有注意一下几点就没什么问题的：
抵押的房子是否是你朋友所有，也就是红本是不是你朋友的名字，或者是他直系亲属的名字。
有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效，可以去土地局查询房产状态，顺便开据房产估值报告书，这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当，是否有效。
还要注意你朋友个人方面，重要的就是房产证名字上面的那个人是否有个人征信问题，法律纠纷等问题。
要是这方面没问题就OK。
以上3点如果都能确认，那你们在借钱时候，开好借据凭条，内容条款表明房产充当抵押，直至还清所有借款项，若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物，借钱就没什么太大的顾虑了。

2020-04-30 08:47:46