我是乡村的，买来哥哥的一处俩层毛胚房子，买的情况下到现在现有十年，沒有写协议书早已、合同书，买房的钱早已付了，一次性结清。后边自己又盖章了第三层，第四层是半层。现阶段沒有房本，只能土地使用权证，我想问
更新时间：2020-05-02 18:21:01人浏览
问题描述：
我是乡村的，买来哥哥的一处俩层毛胚房子，买的情况下到现在现有十年，沒有写协议书早已、合同书，买房的钱早已付了，一次性结清。后边自己又盖章了第三层，第四层是半层。现阶段沒有房本，只能土地使用权证，我想问一下这合同书要怎么写？我是乡村的，买来哥哥的一处俩层毛胚房子，买的情况下到现在现有十年，沒有写协议书早已、合同书，买房的钱早已付了，一次性结清。后边自己又盖章了第三层，第四层是半层。现阶段沒有房本，只能土地使用权证，我想问
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
2020-05-02 18:02:23
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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2020-05-02 18:04:31
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住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。
2020-05-02 18:21:01
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