我们买了a的房子，房地产证明书是我的名字，但是土地使用证明书是a的名字，现在a移民了，找不到其他人了，买房子到现在已经5、6年了。 我现在想把土地使用证改成自己的名字，怎么办？
更新时间：2020-04-04 06:50:37人浏览
问题描述：
我们买了a的房子，房地产证明书是我的名字，但是土地使用证明书是a的名字，现在a移民了，找不到其他人了，买房子到现在已经5、6年了。 我现在想把土地使用证改成自己的名字，怎么办？
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一般认为确定子女的姓名，进行户口登记，维护子女的姓名权不被非法侵害，是父母对未成年子女行使监护权的一项内容，是基于亲权产生的。子女出生到具有限制行为能力前，父母给子女确定的姓名，他们任何一方都不能未经对方同意就擅自更改，否则，就是把父母双方均享有的子女随其姓的权利变为自己一人独有，既违反了平等原则，又侵害了对方对子女的监护权和随其姓的权利。
当然，如果父母离婚时，或离婚后协商变更无民事行为能力子女姓名，不违反法律规定的，可以允许，但双方协商没有达成协议，而一方擅自更改子女姓名，并由此产生纠纷诉至法院的，法院应责令恢复子女原姓名。
当然，如果父母离婚时，或离婚后协商变更无民事行为能力子女姓名，不违反法律规定的，可以允许，但双方协商没有达成协议，而一方擅自更改子女姓名，并由此产生纠纷诉至法院的，法院应责令恢复子女原姓名。
2020-04-04 06:29:50
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1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
2020-04-04 06:32:16
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办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么？
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1 、土地登记申请书
2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登记颁发的土地证书
5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1 、土地登记申请书；
2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登记颁发的土地证书；
5 、地上附着物权属证明；
6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1 、土地登记申请书
2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登记颁发的土地证书
5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1 、土地登记申请书；
2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登记颁发的土地证书；
5 、地上附着物权属证明；
6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
2020-04-04 06:50:37
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