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合同约定于接房后60日内办产权证（附件约定为交房后180天内办理）开发商于10年8月30日才拿到竣工验收备案登记证，既然合同约定了是卖家单方面办证

更新时间：2018-09-01 04:11:10人浏览

问题描述：

我于08年3月在本地买了一套商品房，约定于09年3月31号前交房；实际于09年9月16号接房入住。合同约定于接房后60日内办产权证（附件约定为交房后180天内办理），实际于2011年3月21日才拿到产权证，于是小区内70户业主联名起诉开发商要求其赔偿违约金。但不知道为什么当地法院只判了其中一家败诉（为什么联名上诉只判一家呢？），其他的还没有消息；法院的解释说：开发商属于延迟交房而并非延迟办证。法院还解释说：开发商于10年8月30日才拿到竣工验收备案登记证，不存在违约办证。为什么在09年开发商就通知我们接了房，而他们10年8月才拿到备案登记证呢？合同约定是接房后180天内办证，怎么现在又要以他们拿到备案登记证的时间呢？既然合同约定了是卖家单方面办证，他们自己办事不利，出现了那么大的一段时间差，怎么又要我们老百姓为他买单呢？请问老师法院这样判合理吗？

3位律师解答

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二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2018-09-01 03:51:08

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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2018-09-01 03:56:44

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2018-09-01 04:11:10