你好，我有房产要卖，当时同意支付1万元，但只有1000元存款，签订了1000元存款合同却没有写日期，为了在签订金合同时遵循9000元存款合同，所以签订了1000元存款合同，合同生效？
更新时间：2020-04-05 16:33:21人浏览
问题描述：
你好，我有房产要卖，当时同意支付1万元，但只有1000元存款，签订了1000元存款合同却没有写日期，为了在签订金合同时遵循9000元存款合同，所以签订了1000元存款合同，合同生效？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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这个需要看合同具体怎么约定，没有约定就依据法定。
一、定金合同成立的要件：
(一)要有两个以上合同当事人
(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。
二、定金合同的生效要件
除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件：
(一)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。
(二)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。
(三)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。
一、定金合同成立的要件：
(一)要有两个以上合同当事人
(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。
二、定金合同的生效要件
除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件：
(一)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。
(二)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。
(三)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。
2020-04-05 16:13:59
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合同生效的要件：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
2、合同当事人意思表示真实。
3、合同不违反法律或社会公共利益
4、合同的内容必须确定或可能。
另外，根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
2、合同当事人意思表示真实。
3、合同不违反法律或社会公共利益
4、合同的内容必须确定或可能。
另外，根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
2020-04-05 16:19:36
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如果不签房屋租赁合同，出现了什么问题就无法究竟是追究谁的责任了，这样很容易产生纠纷。例如，在租赁期间，如果房屋出现了需要维修的情况，究竟由谁来负责修缮和费用承担呢，这些都需要在租房合同中说明。
因此，必须签订合同，才能明确双方的权利义务。
因此，必须签订合同，才能明确双方的权利义务。
2020-04-05 16:33:21
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