房子申购单里承诺3日机械能退定金（团购价），在3日内悔约买房，能退定金吗
更新时间：2020-04-27 23:50:11人浏览
问题描述：
房子申购单里承诺3日机械能退定金（团购价），在3日内悔约买房，能退定金吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助88554人 · 响应时间 平均2分钟内
当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。 《解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”如果仅认为认购书定金为立约定金，那么不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时，附加种种不合理的条款，买方要么拒绝签订本合同，丧失定金，要么同开发商违心签订合同?因此，我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时，由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务，应双倍返还定金。 《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为，当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务，但仍未达成本约协议的情形。在适用定金罚则后，守约方能否再主张赔偿损失呢?我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同，而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销，相对人信赖其为有效，却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益，又称为消极利益或消极合同利益，信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此，守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同，而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销，相对人信赖其为有效，却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益，又称为消极利益或消极合同利益，信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此，守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
2020-04-27 23:27:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助152305人 · 响应时间 平均2分钟内
反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
2020-04-27 23:31:11
咨询我
已帮助105002人 · 响应时间 平均4分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定，你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款，法律允许这样的约定，该条款有效。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定，你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款，法律允许这样的约定，该条款有效。
2020-04-27 23:50:11
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助98087人 · 响应时间 平均4分钟内
如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
2020-04-27 23:46:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
国家环保总局关于2004年“国际保护臭氧层日（9．16）”活动的通知
国家环保总局关于2004年“国际保护臭氧层日（9．16）”活动的通知状态:有效发布日期:2004-08-10生效日期:2004-08-10发布部门:国家环境保护
中央法规
人浏览
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。一、合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
国际油轮市场（5月3日至5月9日）：BDTI呈现振荡走势 BCTI连续缓慢上升
2007年5月16日一、原油运输市场反映原油运输市场运费走势的波罗的海BDTI指数本周呈现振荡走势，周前期延续了上周末的上升惯性，两个交易日上升了50点，经过五
海事海商动态
人浏览
《世博周刊》（中、英、日文版）创刊 8日上市
本报讯（记者朱音）由中国外文局和上海世博局合作创办的2010年上海世博会唯一国家级刊物《世博周刊》（中、英、日文版）创刊新闻发布会4月6日在京举行，该刊3种语言
出版动态
人浏览
《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同赔偿。1、损害赔偿是因债务人不履行或不适当履行合同义务而产生的一种民事责任。合同生效后，因债务人违约而使债权人遭受损害，当事人之间的原合同债务关系就转化
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖协议书出卖人：_____（以下简称甲方）买受人：_____（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果没有特别约定，应指自然日。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
已经到了合同履行期限，你可以直接诉讼要求法院判决对方过户。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
按合同处理。上法院告，有风险
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你问什么？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果包工头没有营业执照，受伤工人可以向劳动监察部门投诉，要求确认劳动关系。确认后，可按照《工伤保险条例》规定，由工伤职工或其近亲属、工会组织向社会保险行政部门申
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动者因旷工被开除，如果符合严重违反单位的规章制度等情形的，没有补偿金。单位可以依法开除该劳动者且只要为其结清工资和办理好离职手续。但是如果单位具有裁员或者无过
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，正常情况是初七上班。对方的身份证复印件、起诉状、户口本、孩子出生证明、结婚证等证据材料
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，实习协议和保密协议的内容是什么？有违约条款吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
若工伤康复申请未通过但医院认为有必要，可依据《工伤保险条例》第三十条，向人力资源和社会保障局提出申诉或重新申请，强调医院建议的重要性。如不及时处理，可能影响您的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您的朋友有权要求支付应得的工资。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》和《工资支付暂行规定》，即使员工违反公司规定被开除，雇主也必须在解除劳动合同时一次性付清
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司扣个人所得税但未买五险一金不合法。公司应代扣代缴个税并缴纳社保公积金，未履行义务违反法律。出现工资被扣税但社保公积金未缴，应及时咨询律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离职补偿金通常根据劳动者在本单位（包括各子公司）的总工作年限来计算。依据《中华人民共和国劳动合同法》，工作年限是计算经济补偿的重要因素，若未及时支付适当的补偿，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
