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我们再去年十月份跟房东签了一份房屋租赁合同，我们跟房东签署的租房合同是继续有效的，我们要求房东赔付违约金

更新时间：2018-08-31 22:26:04人浏览

问题描述：

我们再去年十月份跟房东签了一份房屋租赁合同，时间是从2010年10月1日到2011年9月30日，租金500/月，租期一年，现在还差五个月到期，但是现在房东把房子卖了，要求我们在5月10之前搬走。合同中提出双方一方如有违约，违约方承担全部责任，而且要提前一个月通知对方。我查了相关法律，有一个“买卖不破租赁”，根据相关法律来看，我们跟房东签署的租房合同是继续有效的，而房东跟第三方签署的房屋买卖合同是无效的，我们可以拒绝搬家。现在，我们要求房东赔付违约金，条件是补足剩下五个月我们另租房屋的租金差价，退还入住时交的押金。我们重新找的房子租金800，每个月差价300，五个月赔付我们1500，再加上我们当初交的押金500，总共2000。我们这样的要求是否合理？还有，由于房东卖房子而造成我们的搬家这样不必要的麻烦，我们是否可以要求房东支付我们的搬家费用？

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租房合同无效是否可以要回租金，　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下：　　根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。
第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2018-08-31 22:17:56

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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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