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我知道定金交了以后如果违约定金不退。只是我愿意承担对方的部分损失，而且我觉得他似乎没有权利收我的定金？

更新时间：2018-08-31 22:36:38人浏览

问题描述：

详情：我今天去租了一套两居室的房子，对方为二房东，距他跟原房东签订的合同还有不到3个月的时间，合同有规定对方不准部分或整体出租原房东的房子，否则可以扣除剩余房租和押金。对方已经分租了大半年了，现在整组给我，他自己不住了。说等到合同到期的时候他跟我还有房东在碰面签订新的租房合同。我们现在如果要租的话要将剩余不到3个月的租金补齐，还有押金（剩余租金和押金对方已经交给原房东）。问题：今天我们去承租，付了对方500元定金（有写收条），回来后因为担心合同到期后不能续租和担心到时候找不到他二房东，所以跟他联系说不想租了，我们愿意承担他这两天没有租出去房子的损失，返回给我部分定金，对方不同意，一分钱都不退。请教：我知道定金交了以后如果违约定金不退。理论上是这样。只是我愿意承担对方的部分损失，并且我觉得对方明知道原房东不准其分租或整组房屋，却还是这样做，而且我觉得他似乎没有权利收我的定金？不知道我这样的理解是否正确，对方坚持一点不退房租，我是否可以报警?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。
当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

2018-08-31 22:11:08

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二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2018-08-31 22:18:42

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房东违约租期未到怎么办，　　
一、租期未到能涨房租么　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2018-08-31 22:36:38