二手住宅交易土地转让费是由卖方出还是卖方出？
更新时间：2020-04-12 13:15:43人浏览
问题描述：
二手住宅交易土地转让费是由卖方出还是卖方出？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助174115人 · 响应时间 平均4分钟内
一、按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。 购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：
1.买卖双方签订买卖合同;
2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;
4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;
5.买卖双方办理房屋过户手续;
6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
二、按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
2020-04-12 12:56:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助125800人 · 响应时间 平均2分钟内
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(3)进行房地产保险时需要房地产评估 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(3)进行房地产保险时需要房地产评估 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
2020-04-12 12:59:06
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助163907人 · 响应时间 平均3分钟内
小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。
1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；
2、 现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；
3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；
4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；
5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；
6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；
7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。
1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；
2、 现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；
3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；
4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；
5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；
6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；
7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。
2020-04-12 13:15:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65941人 · 响应时间 平均5分钟内
交易土地所收税费的标准内容如下：
一、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
二、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额
0.5‰缴纳。
6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
一、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
二、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额
0.5‰缴纳。
6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
2020-04-12 13:13:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房交易过户费谁出
在日常生活中，二手房的买卖随处可见，既然也是属于房屋买卖，那就都会签订合同。房屋的合同还要过户，也就是更换房产户主。那么这个费用应该由谁来出呢？下面就由法律快车
二手房过户
人浏览
一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易买主要替卖主支付个税？
记者近日在太原市调查发现，一些二手房卖房者将房屋转让所得个税转嫁到了购房者身上，这既违背了出台有关税务政策的初衷，也加重了购房者的经济负担——根据国家有关税务法
房屋纠纷
人浏览
二手房过户费用买卖双方由谁出？
本文介绍二手房过户费是多少，买卖双方各需要出多少钱，所涉及的税费是多少。解决二手房过户费用由谁出的困扰。二手房过户费用收费项目出售方购买方收款人1印花税0.05
二手房过户
人浏览
除了下面的房子外：1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖转让费用分责具体如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议您咨询房管部门。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！具体税费需结合房屋的基本情况，交易金额、取得期限等各方面情况计算。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
应当由买方承担。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，就看双方协议的约定，如果约定不明，应当由卖方支付。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
结婚后购买的房子可以只写一个人的名字，但需要注意以下几点。如果房子是用夫妻共同财产购买的，即使只写一方名字，也属于共同财产。如果是一方用个人财产购买，需要保留相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
关于合同一年仅住一月后押金的退还问题，具体要看合同约定和实际情况。如合同中有明确的退押条件并且已经满足，或者双方经协商解除合同并清算债务，押金应予以退还。若合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可向当地住房建设局投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
1、营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房东无权向工商部门申请注销承租人的营业执照，而为了防止出现前承租人办理营业执照不变更或者注销影响后承租人办理营业执照
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
只签姓的出库单可以具有法律效力。只要签的姓氏是真实的，且能确定是本人手迹，就符合法律要求。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同自双方签字或盖章时成立，依法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要根据具体政策执行的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商贩乱摆摊可打城管局电话举报。根据《城市管理执法办法》，城管部门有权处理此类违法行为，包括现场取证、设置警示标志等。如不及时处理，可能影响市容环境，扰乱市场秩序
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
