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承租了洽商关于要求我们提前解除租赁合同一事。合同约定，此情况需赔偿违约金4000元。

更新时间：2018-08-31 22:19:16人浏览

问题描述：

2009年10月18日经清河店介绍，承租了公寓s809房。租金2000元/月。自11月28日起不断有人声称是中介公司的工作人员带客户前来看房，理由有本房屋业主看看居住情况，对房屋是否保护得当，有人要租同户型房间，业主没在，想看看户型等。直至11月10日左右，一女店长才告知我们，业主有卖房打算，希望我们配合看房。11月13日，s809业主与工作人员前来我住处，洽商关于要求我们提前解除租赁合同一事。告知我房屋已找好买方，希望我们提前搬家。合同约定，此情况需赔偿违约金4000元。但由于我们刚入住不到一个月，面临一个月内要搬家3次，且租住房屋时，又新添置了家具，家电，并一次性交纳了半年的房租12000元，中介费2000元，押金2000元。因此我方提出需额外补偿搬家费用，要求中介退还中介费，以及再次找房，搬家造成误工费等费用合计一万元。双方未达成一致意见。商量好继续洽商，但此后便没了音讯。中介方曾威胁过我们，说房子出售后，新业主有权清我们出户。

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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

2018-08-31 22:01:08

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1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;　　
2、办完过户手续之后才能收取服务费;　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;　　
(二)可以要求退还房屋中介费的情形　　房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。

2018-08-31 22:06:03