上诉人对外转租房屋经过了原产权人的同意。双方没有签订书面合同，故一审法院判决解除房屋租赁协议并无不当

更新时间：2018-08-31 22:25:35人浏览

问题描述：

我于2001年租赁当地一村委会的一楼房屋用于经营浴池并签定了合同，租赁建筑面积是226平，合同期到2018年，另有“未经甲方允许不得将房屋转租他人”的条款。而实际上我从租赁村委会房屋后就一直将其中的10平左右的小门市转租他人使用至今，而且是征得了当时村委会法人代表的同意（在二审中该法人代表和当时的村会计、合同书立人为我出庭作证这个情况，中院在判决书中也认定了这点，即“……可以认定涉案房屋出售前，上诉人对外转租房屋经过了原产权人的同意。”）2005年10月28日村委会将我所租赁的房屋出售给新的房东，新房东遂向法院提起诉讼，以我未经他许可仍于2006年5月21日将原先转租的房屋继续转租他人为由，要求解除我与村委会的合同（我和转租承租人与2003年5月签订有一份合同，合同期限是一年，他也一直租用至今，一年过后他交房租时我只是给他打收据）。而中院在判决书中写到“因上诉人将部分房屋转租给案外人刘某，双方没有签订书面合同，应视为不定期租赁。在村委会将涉案房屋出售给二被上诉人后，上诉人再将房屋转租给刘某并未经过二被上诉人同意。但上诉人于2006年将房屋转租给刘某并未经过二被上诉人同意，上诉人擅自转租的行为既违背法律规定，又违反租赁协议约定，故一审法院判决解除房屋租赁协议并无不当，上诉人的上诉主张不能成立。……判决如下：驳回上诉，维持原判。

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房屋租赁合同纠纷找谁：　
1、协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;　　
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　
(1) 申请仲裁解决问题　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。　　
(2)民事诉讼解决问题　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。　　
(一)典型案例　　冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网　　
(二)处理办法　　如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。　　同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。　　【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】　　
一、证明当事人主体适格的证据　　
(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;　　
(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
(1) 证明房屋产权的证据;　　
(2) 租赁许可证及租赁登记证明;　　
(3) 证明转租合法性的证据;　　
(4) 房屋租赁合同。　　
三、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　
四、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

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