法律快车法律问答 > 安徽法律问答阜阳法律问答阜阳合同纠纷法律问答 > 问答详情

不退我押金，还说如果我5月25号之前搬走的话，就一分钱不退，房东又不同意

更新时间：2018-08-31 22:01:04人浏览

问题描述：

我的合同是通过中介公司签的3方合同，从2009年12月1日到2010年12月1日，房租半年一付，我的房租交到5月31号了，还交了押金850元，但是由于工作原因，不能在那里住了，合同上写着，合同期内，若任何一方违约须提前一个月通知对方，若未通知，造成损失，追罚一个月房租为违约金，我4月份就通知房东了，说是下半年不租看，现在房东却以我违约为名，不退我押金，还说如果我5月25号之前搬走的话，退我一半押金，要是拖到5月底，就一分钱不退，而且他的房子已经通过中介公司又租出去了，还骗我说没租出去，我说那我给你找房客，接着我的续租，房东又不同意，非要自己找。请教律师，遇到这种问题我该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助73721人 · 响应时间平均5分钟内

一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2018-08-31 21:46:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助83773人 · 响应时间平均2分钟内

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2018-08-31 21:52:16