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压金需退给我们，但新房东不退，收房时就不要求他们（因为他们说最后房屋压金由他们退还给我们）

更新时间：2018-08-31 21:43:36人浏览

问题描述：

我在2005年9月5日以2400元租的房子，压一付三的型式，一季一付，到2006年9月5日，原房东以2000元又续租给我们，到2007年3月5日由新房东接管合同，2007年6月5日新房东提出合同到期后（2007年9月5日）就不再出租，我们确认房屋到期后，压金需退给我们，但新房东不退，说压金给谁了找谁去，老房东又让我们向新房东要压金，在合同里我们写有2006年9月5日-2007年9月5日的合同为2005年9月5日-2006年9月5日的续租合同，压金2400元不变！因为压金事宜一直没有办法确认，所以2007年6月-2007年9月的租金我们一直没有给他！到2007年8月中上旬，新房东找来第三者（房屋中介公司），写下收条，上面写有“2007年9月5日收房后，房屋压金2400元由房主退还给我们”房主也签了字，所以我们交了最后一个季度的租房费，这家中介公司常带人来看房，还要求我们必需在家，我们认为他打扰我们的正常生活，所以告诉他在我们正常使用期间不接受任何看房者，但中介公司的人却说，房主已经和他们签定了委托书，由他们全权负责，交房时让我们联系他们，是他们过来收房，还声称不让他们看房，收房时就不要求他们（因为他们说最后房屋压金由他们退还给我们）！

3位律师解答

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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

2018-08-31 21:26:37

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合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1 、支付违约金
2 、损害赔偿
3 、继续履行
4 、其他补救措施

2018-08-31 21:32:40

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合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。
当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

2018-08-31 21:43:36