刑事辩护律师你好！我原来老宅被政府部门征缴后，又在镇子零延街分一路基帮我，已经盖房，有盖房证。但盖房证上就是我妈妈姓名，由于只能妈妈是农村户口，我是美国非农戸口，现我妈妈过世，我觉得卖出该房，我想问一
更新时间：2020-04-02 20:40:40人浏览
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刑事辩护律师你好！我原来老宅被政府部门征缴后，又在镇子零延街分一路基帮我，已经盖房，有盖房证。但盖房证上就是我妈妈姓名，由于只能妈妈是农村户口，我是美国非农戸口，现我妈妈过世，我觉得卖出该房，我想问一下房屋怎样卖，可否产权过户。感谢！刑事辩护律师你好！我原来老宅被政府部门征缴后，又在镇子零延街分一路基帮我，已经盖房，有盖房证。但盖房证上就是我妈妈姓名，由于只能妈妈是农村户口，我是美国非农戸口，现我妈妈过世，我觉得卖出该房，我想问一
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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
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2020-04-02 20:12:28
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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
2020-04-02 20:16:38
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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2020-04-02 20:40:40
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