不同意,但现在是她要违反她和房东签订的合同转让门面,房东才要收房的,请问这合理吗?没有任何的转让协议
更新时间：2018-08-31 19:42:48人浏览
问题描述：
范律师，你好，我于今年元月4日将我租的店面转给了陈女士,当时只收了她1.5万的装修费用和合同到期的房租,强调了不是转让费,这间店面的合同是半年一签,当时陈女士看了合同,因合同上写了一条,未经房东同意,不能转租,当时陈女士担心房东到时不与她签合同,所以我们说是合伙做的,她要求我给她写了个收条,收条按她的要求是这样写的:今收到陈XX位于X街X号店面装修费1.5万,及08年3月8日前所余房租2000元,合计:1.7万,若房东9月8日前收回店面,则退还陈女士1.5万装修费.现在,陈女士已于3月8日与房东签订了半年的合同(9月8日到期),因经营不善,她3万转给别人,房东知道了,不同意,要收回她的房子,她现在拿着收条来找我退钱.她现在的理由是,房东说我收了钱就是收了转让费,要收回房子,陈女士要我退1.5的装修费,说我收条上写着房东9月8日前收房就要退装修费,但现在是她要违反她和房东签订的合同转让门面,房东才要收房的,请问这合理吗?我们当初除了这张收条,没有任何的转让协议
3位律师解答
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定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题。
1、 任何一方都没有当然的续约权。
我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。
这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。
碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
2、 法律上不存在优先约续权.
有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先.
3、 承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
1、 任何一方都没有当然的续约权。
我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。
这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。
碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
2、 法律上不存在优先约续权.
有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先.
3、 承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
2018-08-31 19:31:42
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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。
2018-08-31 19:36:21
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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
2018-08-31 19:42:48
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您好，建议把你的合同给律师看一下，帮您找出漏洞，确定方案
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