买了的是高层，上年通电话拿房时屋顶全部房都漏降水，就沒有交房，2020年房地产商把屋顶简易干了一层丙纶布防潮，通电话叫拿房，我都沒有看房地产商的俩证一书，房地产商也要上年的物业管理费等一切花费，这如何
更新时间：2020-05-01 13:41:53人浏览
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买了的是高层，上年通电话拿房时屋顶全部房都漏降水，就沒有交房，2020年房地产商把屋顶简易干了一层丙纶布防潮，通电话叫拿房，我都沒有看房地产商的俩证一书，房地产商也要上年的物业管理费等一切花费，这如何处理，等回应，感谢买了的是高层，上年通电话拿房时屋顶全部房都漏降水，就沒有交房，2020年房地产商把屋顶简易干了一层丙纶布防潮，通电话叫拿房，我都沒有看房地产商的俩证一书，房地产商也要上年的物业管理费等一切花费，这如何
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
2020-05-01 13:22:02
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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。
2020-05-01 13:28:45
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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免。地方不同，减免金额不一样。
2020-05-01 13:41:53
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