法律快车法律问答 > 江苏法律问答扬州法律问答扬州房产纠纷法律问答 > 问答详情

房子是中介承租房东，但中介和房东都拒绝更换这块有隐患的玻璃。责任承担人是谁？

更新时间：2018-08-31 18:33:18人浏览

问题描述：

您好，我新租一套房子（12层高），但发现阳台一扇窗户上有很严重的裂痕，担心一旦发生意外，责任由谁来承担。房子是中介承租房东，在转租给个人，合同与中介直接签。玻璃裂痕在中介接手前就存在。意外：玻璃破碎伤及户内的住户，或直接从12层掉下去发生意外。本人已经和中介联系过，这个危险发生的可能性也已经明确告知，但中介和房东都拒绝更换这块有隐患的玻璃。请问，怎么办？一旦发生危险，责任承担人是谁？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助89877人 · 响应时间平均1分钟内

你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

2018-08-31 18:19:23

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助64972人 · 响应时间平均4分钟内

租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。　　租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。　　租房合同怎么签、如何签　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：　　
1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;　　
2.数量则指房屋的面积、间数等等。　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。　　租金以及相关费用的承担　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。　　物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

2018-08-31 18:33:18