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我是湖北孝感市的，近期有盆友详细介绍一套还建房想卖帮我，我因为经济发展缘故也想买套划算的，我想问一下还建房能私下直接交易吗？能够办理房产证吗？也有，到时交费时哪个卖房子的人说只开收条帮我，我想问一下那

更新时间：2020-04-04 13:03:35人浏览

问题描述：

我是湖北孝感市的，近期有盆友详细介绍一套还建房想卖帮我，我因为经济发展缘故也想买套划算的，我想问一下还建房能私下直接交易吗？能够办理房产证吗？也有，到时交费时哪个卖房子的人说只开收条帮我，我想问一下那样会导致哪些法律问题吗？我是湖北孝感市的，近期有盆友详细介绍一套还建房想卖帮我，我因为经济发展缘故也想买套划算的，我想问一下还建房能私下直接交易吗？能够办理房产证吗？也有，到时交费时哪个卖房子的人说只开收条帮我，我想问一下那

3位律师解答

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2020-04-04 12:38:03

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离婚后，因为交易要办理房产过户的流程及相关事宜如下：
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议

2020-04-04 12:42:13

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可以向法院起诉追究违约责任。
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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