我买了一所房子，原来的丈夫和妻子把房子和男人离婚了，但是在女人的手中，男人已经失去了手续，从新的房子照片中，我从南方的房子里买的现在已经过了房子，但是女人和男人的维持债务，现在拍原来的房子照片，我为房

更新时间：2020-04-09 13:19:23人浏览

问题描述：

我买了一所房子，原来的丈夫和妻子把房子和男人离婚了，但是在女人的手中，男人已经失去了手续，从新的房子照片中，我从南方的房子里买的现在已经过了房子，但是女人和男人的维持债务，现在拍原来的房子照片，我为房子而战，我该怎么办？我买了一所房子，原来的丈夫和妻子把房子和男人离婚了，但是在女人的手中，男人已经失去了手续，从新的房子照片中，我从南方的房子里买的现在已经过了房子，但是女人和男人的维持债务，现在拍原来的房子照片，我为房

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虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

2020-04-09 12:59:58

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020-04-09 13:04:17

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双方签定的协议是有效的，如一方不履行可以到法院起诉主张其履行协议。婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，有协议依协议。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。
不抚养小孩的一方在孩子18岁以前应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。如果在今后的抚养期内，一方不适合抚养小孩，另一方可以到法院重新起诉，要求变更小孩抚养权。

2020-04-09 13:19:23