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返修率特别高（3栋房屋共计115起质量问题维修完毕复查后仍有80起未处理或处理不彻底）我单位此后能够自行安排保修期内的维修工作并扣除其质保金吗？（包括自行维修以后出现的质量问题。

更新时间：2018-08-31 16:52:51人浏览

问题描述：

您好，我司为黄陂区一家开发单位，与原承建方签订合同中附有保修条款，但施工方在维修中总是敷衍了事，返修率特别高（3栋房屋共计115起质量问题维修完毕复查后仍有80起未处理或处理不彻底），我单位此后能够自行安排保修期内的维修工作并扣除其质保金吗？（包括自行维修以后出现的质量问题。）有什么依据吗？不胜感激！

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根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；　
（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　从以上规定可以看出，2000年的保修办法中的关于最低保修期限规定比以往有了更严格的要求，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视，也对建筑施工单位提出了更高的要求。　　需要注意的是，国家规定的是保修的“最低年限”，而一些有实力的施工单位常常会提供更长的保修期限，因此，实际上建设单位与施工单位签订的保修合同中可能会对“保修期限”有更高的要求。北京市2000年9月最新发布的《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）中的保修期限是空白的，需经双方协商填写。　　消费者在购买商品房时，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准，用户如果需要，可以向开发商咨询。

2018-08-31 16:41:27

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第四十条在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。双方可约定更长的保修期限。

2018-08-31 16:45:58