爸爸妈妈借款给亲朋好友，现亲朋好友无尝还工作能力。亲朋好友有房一套，但有15万按揭贷款款及贷款50万未结清。现爸爸妈妈欲帮其还完借款，根据产权过户房屋再卖掉，取得借款。亲朋好友也有别的借款，我想问一下
更新时间：2020-04-02 18:20:14人浏览
问题描述：
爸爸妈妈借款给亲朋好友，现亲朋好友无尝还工作能力。亲朋好友有房一套，但有15万按揭贷款款及贷款50万未结清。现爸爸妈妈欲帮其还完借款，根据产权过户房屋再卖掉，取得借款。亲朋好友也有别的借款，我想问一下爸爸妈妈这类计划方案是不是行得通，有没有风险性？爸爸妈妈借款给亲朋好友，现亲朋好友无尝还工作能力。亲朋好友有房一套，但有15万按揭贷款款及贷款50万未结清。现爸爸妈妈欲帮其还完借款，根据产权过户房屋再卖掉，取得借款。亲朋好友也有别的借款，我想问一下
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贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
2020-04-02 18:05:20
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1、民间借贷中，借款人到期未还款的，出借人有权自己通过各种途径催要，如经催要仍拒不偿还的，出借人可以到法院起诉追讨。
2、法院经审理认为借款事实成立的，会判决强制偿还。如债务人暂无能力偿还，可以与债权人协商或者由法院裁决分期偿还。
《民法通则》
第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还而拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2020-04-02 18:12:40
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婚姻关系终结时，夫妻债务清偿应遵循的原则是共同债务以共同财产清偿，个人债务以个人财产偿还。这就涉及到共同债务和个人债务的界定问题，不同的财产制度有不同的划分。无论是约定共同制或法定共同制，原则上为夫妻共同生活所欠的债务，无论是否为夫妻共同所为，他方是否认可，均应推定为共同债务。
对于非共同生活所负债务，凡经双方事先认可者，也应由双方共同清偿。
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2020-04-02 18:20:14
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