房本只有一个人的姓名，俩人同居关系并不是夫妇，能够分房地产吗？
更新时间：2020-03-30 09:30:17人浏览
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房本只有一个人的姓名，俩人同居关系并不是夫妇，能够分房地产吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的。
2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。
2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。
2020-03-30 09:03:32
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房产证改名就是过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
2020-03-30 09:10:56
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同居关系的界定： 第一，当事人双方为异性，即同居只产生在男女之间。这就排除了同性之间的共同居住的情况。如朋友(同性)之间的合租房屋一起居住。 第二，双方未办理结婚登记。
“这点是与婚姻关系最本质的区别，同居关系和婚姻关系之间也就只差这一登记要件了。”付律师认为，正因为少了这一登记要件，才产生了离婚的法律后果与同居关系解除后法律后果的迥然不同。
第三，男女居住是“有性居住”。这里的有性居住是指男女在居住期间有性生活内容，这就区别那些虽然是异性的、也达到结婚的实质要件的人合租或一方借住于另一方家里但他们之间并无性生活的那些情况。
第四，同居关系具有持续性、稳定性、公开性和自愿性的特点。同居必须是一种连续的行为状态，且同居的对象应该稳定，双方是出于自愿，对外并不隐瞒。所以，那种“一夜情”、“嫖宿”就不是同居关系。
“这点是与婚姻关系最本质的区别，同居关系和婚姻关系之间也就只差这一登记要件了。”付律师认为，正因为少了这一登记要件，才产生了离婚的法律后果与同居关系解除后法律后果的迥然不同。
第三，男女居住是“有性居住”。这里的有性居住是指男女在居住期间有性生活内容，这就区别那些虽然是异性的、也达到结婚的实质要件的人合租或一方借住于另一方家里但他们之间并无性生活的那些情况。
第四，同居关系具有持续性、稳定性、公开性和自愿性的特点。同居必须是一种连续的行为状态，且同居的对象应该稳定，双方是出于自愿，对外并不隐瞒。所以，那种“一夜情”、“嫖宿”就不是同居关系。
2020-03-30 09:29:02
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1、根据规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产，如能提供证据证明，在分割房产时应当予以考虑。
2020-03-30 09:30:17
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