你好，我在村里租了一块土地，然后把它转给别人。当我签订合同的时候，我答应给他一笔违约的钱。我没有提到政策的变化等等。现在我想问一下，如果我真的想因为政策的变化而收回这个村子的土地，我会违约吗？
更新时间：2020-03-28 19:24:30人浏览
问题描述：
你好，我在村里租了一块土地，然后把它转给别人。当我签订合同的时候，我答应给他一笔违约的钱。我没有提到政策的变化等等。现在我想问一下，如果我真的想因为政策的变化而收回这个村子的土地，我会违约吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助117476人 · 响应时间 平均5分钟内
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2020-03-28 19:03:26
咨询我
已帮助158503人 · 响应时间 平均2分钟内
按照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定：“第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
”关于土地承包权的继承问题，第三十一条写明“第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”这条规定林地承包可以继承，非林地承包则只能获得承包的收益，而不是土地承包权。
所谓的承包收益，举例来说，承包人种了水稻，还没有成熟的时候就去世了，其继承人可以收割这些水稻，作为遗产继承。但并不意味土地承包权可以继承。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
”关于土地承包权的继承问题，第三十一条写明“第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”这条规定林地承包可以继承，非林地承包则只能获得承包的收益，而不是土地承包权。
所谓的承包收益，举例来说，承包人种了水稻，还没有成熟的时候就去世了，其继承人可以收割这些水稻，作为遗产继承。但并不意味土地承包权可以继承。
2020-03-28 19:08:40
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助142873人 · 响应时间 平均5分钟内
土地使用权的提前收回指的是，出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下，提前终止土地使用权出让合同，进而回收土地使用权。 在《城市房地产管理法》和《土地管理法》对土地使用权提前回收的关规定中：提前收回土地使用权的前提条件是在某些特殊情况下，符合社会公共利益的需要。从社会公众利益的需要出发，由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。土地使用权提前回收主要有以下几种情况：
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。
2020-03-28 19:24:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
国家房贷政策变化属于 “情势变更”，二手房买方不算违约？- 蔡英杰律师
担保法案例
人浏览
你好，你肯定不需要给他的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在农村，女人没有土地，就没有话语权
2分4厘地，换算之后，不过160平方米。对于靠在土里刨食的农民来说，这点儿土地上的产出“少到几乎可以忽略不计”。“但对于出嫁女来说，这块土地就是她们的嫁妆和在婆
妇女土地权益
人浏览
承租二房东转租的房屋，有何风险？注意什么问题？
点评：随着社会经济发展，日常生活中房屋租赁越来越普遍，租赁关系也日趋复杂。为避免租赁转租房屋后，因原合同解除遭受不必要的损失，引发法律风险。实际租赁人可在签订租
房屋租赁知识
人浏览
1欠款是民事纠纷，公安机关不会受理。建议你们到法院起诉解决。但若是刑事诈骗，则是刑事案件，公安机关会受理。2你要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定：“第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：根据具体情况 建议咨询当地派出所工作人员。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
所问较为复杂，方便可到律所前来咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同满足以下条件的认定为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有效的合同要求当事人在签订合同时具备民事行为能力，真实意思表示且不违反法律的强制性规定和公序良俗。如果合同不符合这些条件，可能导致合同无效或被撤销，从而产生法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
有效的合同需确保签署方具备民事行为能力，合同内容反映真实意愿且不违反法律规定。注意检查合同是否违反法律的强制性规定，避免无效合同带来的法律纠纷和经济损失风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，通过诉讼程序解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
对于《河北省空置房物业费减免管理条例》的具体内容，目前无法提供带公章的全文。但依据相关法律规定，如房子空置一年以上，物业费可适当减免，需要与物业公司协商确定。若
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从以色列邮寄美元到中国，若未依法申报或违反外汇管理规定，可能面临法律责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，涉及财产查封、扣押和拍卖等规定，违法行为可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
属于社会公序良俗，并不存在法律意义上的合同关系的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
