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我有房子买我叔叔的房子，没有通过房子，但现在但现在转移，转移的费用超过6万，我想问问，我想，但是我去公证处不做吗？有效吗？法律保护？如果把钱直接给我拆除？

更新时间：2020-04-04 12:59:16人浏览

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赠与过户税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%

2020-04-04 12:36:07

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过户流程：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：
1、交易手续费：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

2020-04-04 12:44:07

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夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。
离婚协议自双方办理离婚手续时生效，双方应遵守对共同财产的分配协议，一方不履行，另一方可起诉。需要注意，如果约定一方个人财产赠与给另一方，需要实际交付或办理过户手续。

2020-04-04 12:59:16