法律快车法律问答 > 新疆法律问答昌吉州法律问答昌吉州房产纠纷法律问答 > 问答详情

想购买套二手房，卖方全款买房买的，因为我要全款买房买，但房本没出来，不清楚可以房屋买卖合同改为我姓名吗房合同书改为我姓名吗？想购买套二手房，卖方全款买房买的，因为我要全款买房买，但房本没出来，不清楚可

更新时间：2020-04-06 06:48:40人浏览

问题描述：

想购买套二手房，卖方全款买房买的，因为我要全款买房买，但房本没出来，不清楚可以房屋买卖合同改为我姓名吗房合同书改为我姓名吗？想购买套二手房，卖方全款买房买的，因为我要全款买房买，但房本没出来，不清楚可以房屋买卖合同改为我姓名吗？想购买套二手房，卖方全款买房买的，因为我要全款买房买，但房本没出来，不清楚可以房屋买卖合同改为我姓名吗房合同书改为我姓名吗？想购买套二手房，卖方全款买房买的，因为我要全款买房买，但房本没出来，不清楚可

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助110425人 · 响应时间平均2分钟内

按房屋产权赠与办理房屋产权过户更改名字；
　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　
2、过户费用；
　　
（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
　　
（3）契税；按房价3%缴纳
　　
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　
（5）所得税；按房价1%缴纳
　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。

2020-04-06 06:27:41

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助177762人 · 响应时间平均5分钟内

无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

2020-04-06 06:48:40

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助69959人 · 响应时间平均1分钟内

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2020-04-06 06:46:10