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合同约定：考虑到商城经营情况，对方的答复均是分文不给。租赁合同是你们双方所签

更新时间：2018-08-31 05:59:20人浏览

问题描述：

我于2007年6月将宿州市城隍庙一间商铺出租，租期3年，合同约定：租金2000元/月，每半年收租一次，同时租赁方付5000元违约金。后由于商城生意惨淡，大部分商铺未能正常营业，租赁方在付我第一个半年租金后，便不再继续给付。考虑到商城经营情况，准备双方都让一步，协商解决，对方的答复均是分文不给。2009年，城隍庙商城人气逐步回暖，已有多人前来要求租房，我于是再次找到此人，明确表示：如你确定不再使用，把钥匙归还给我，我再转租他人，以前的纠纷以后再协商，但目前你既占用商铺又不付租金，实在说不过去。对方表示：要钱无论多少肯定没有，钥匙也交给了开发商。开发商却说：租赁合同是你们双方所签，我们不可能保管钥匙。协商再次陷入僵局，最后租赁人蛮横的强调：要钱没有，钥匙也不在我这，和我没有任何关系，以后也不要再来找我、烦我。搞到这种地步，我心里也够窝火，投资几十万未见收益不说，自己的房产连进都进不去，相邻的商铺早已相继租出，我也想过撬门，却怕又陷入其他纠纷。目前，三年租期眼见到期，下一步我将如何去做，才能维护我的合法权益，请相关专家给予解答，在此衷心感谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

2018-08-31 05:41:55

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出租合同发生纠纷双方当事人可以依据合同约定的法律责任来处理，比如合同有约定违约一方需要支付违约金，那么守约方可以要求违约方按合同约定支付违约金，也可以双方当事人另行协议解决，协商不成可以通过诉讼手段解决。

2018-08-31 05:48:54

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房屋转租纠纷一般会涉及下面几种情况，我们分别来看一下：　　
一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。　　租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。　　《合同法》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。　　可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　
二、租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题　　由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。　　
三、经出租人同意的转租合同要求解除问题　　如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢?　　租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。　　因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

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