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维修费用应该由我负责，我认为我是合理使用空调，维修费用不应该是我来付。

更新时间：2018-08-31 05:57:04人浏览

问题描述：

我没有通过中介租了一个房子自住，在合同期（共6个月）结束时我搬了出来，。但二房东拒绝退回我的押金。他的理由：1）我所住的房子里面使用了八年的空调漏水了，导致空调下面的墙体有轻微掉灰。他认为空调是在我使用房子的期间漏水的，维修费用应该由我负责，另外墙体受损他也要我赔偿。（我在空调漏水当天就告诉他，并让他联系人过来维修，他认为是应该我联系维修并付维修费用，他没有联系维修人员；我得到维修工的指导先清洗了空调，但发现效果不明显，并在这个过程中导致漏水弄湿了墙体，并引起墙体表面刷的灰脱落了。我认为我是合理使用空调，维修费用不应该是我来付。而且冬天快到，租期也快完，我便采取了临时的方法将漏水导流到一个盘子里面，这个方法没有造成任何房屋损害。空调至今没修。）2）租赁合同期是2009-12-29结束的，我在12-24才告诉他搬出的确定时间并在26号搬出，他认为我没有提前15天通知他具体的搬出时间（签署的租赁合同里面没有这个条款），导致他不能及时找到租客回来住，他要扣押我的押金作为赔偿。请问我需要承担什么责任？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

2018-08-31 05:32:02

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《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失。出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因为承租人擅自装修、扩建，出租人解除合同的条件，一般形成以下几种不同观点：
一、需要具体四个条件：
1..承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构、扩建；
2.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状；
3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物；
4.因为承租人的擅自装修或扩建行为，致使租赁物受到损失。

2018-08-31 05:39:57

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你好，发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018-08-31 05:57:04