我公司在上海的闵行区租借了一套2室2卫的商品房，直到见天4月6日她才提出要求我们支付2个月的租金和2个月的押金做为违约赔偿既17200元，我们应该支付这么多来退租吗？
更新时间：2018-08-31 05:40:44人浏览
问题描述：
我公司在上海的闵行区租借了一套2室2卫的商品房，我们签署的合同日期为2010年2月10日，合同期为一年，房东是在2010年2月7日收到我们2个月的租金的押金8600元和6个月的租金25800元（因为财务出差错并且多汇了1000多）共计35581元，合同的执行起始期是2010年3月1日，我们在3月1日去接收房子的时候房东因为有事没等我们到那就只是委托中介转交钥匙，可是当时我们发现次卫生间的厕所房东并没有按照之前所说的会修缮妥当给我们，由于水压的问题不能使用（因为是蹲式厕所），当时中介就有及时地和房东的委托人联系并告知情况，所以我们留了一套钥匙在中介那以便房东修缮，可是一直也没修好，导致我们一直不能入住，也就是直到现在我们除了3月1日去过一躺后再也没去过那里，所以在3月我们一直联系房东提出退租，可是房东在4月1日13点钟才回复我的邮件（因房东在美国所以电话联系不上，直到见天4月6日她才提出要求我们支付2个月的租金和2个月的押金做为违约赔偿既17200元，对于这个退租要求我们觉得很苛刻也难以接受，请问这种情况我们应该怎么办？我们应该支付这么多来退租吗？急切地等待律师的援助，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。
2018-08-31 05:16:17
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租押金等于违约金么，那么房租押金等于违约金吗?
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
2018-08-31 05:22:12
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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。
2018-08-31 05:40:44
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