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我通过中介将我的房子卖了，房屋买卖合同上签了于4月25日过户。我的房产证在他手里而没有过户

更新时间：2018-08-30 22:35:25人浏览

问题描述：

律师您好：我通过中介将我的房子卖了，房屋买卖合同上签了于4月25日过户。过户的前一天，中介催我们要提前过户，于是中介、购房人和我们一起到了房屋交易中心。购房人要求办理一个委托公证，意思是我们全权委托他卖房子。我问他为什么？他说他的爸爸年龄大了，爬6楼可能不行，先住一段时间看看，不行的话，就把房子卖了。办好委托公证后，他把购房款一次性地给我打到账户上，剩下的事就与我们无关了，以后办理过户也不用我们再到房屋交易中心来了。就这样我们就在委托书上签了字。然后，他把购房款一次付清了。现在的问题是：我的房产证在他手里而没有过户，会不会留有后患。另外，委托书是不是也应该给我一份？可我没有。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、代办房产继承委托书要不要公证　　代办房产继承委托书需要公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:　　
1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　
2、(房地产证)或者房产买卖合同书;　　
3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。　　
二、房产继承委托书　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

2018-08-30 22:16:36

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如果是没有房产证买卖房屋要怎么办的回答如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2018-08-30 22:19:52