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你好，如果没有二手住宅的房地产证明书，可以更改户口吗？

更新时间：2020-03-23 22:43:26人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。
同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。
但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2020-03-23 22:27:31

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二手房买卖变更过户流程如下：
1.买卖双方签订买卖合同；
2.到房管局先打网签；
3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

2020-03-23 22:43:26

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根据我国的法律规定，变更姓名的条件如下：

（1）公民符合下列条件之一的，可以申请办理姓氏变更登记。
①因血缘关系在父姓或母姓之间变更的；
②因收养关系变更姓氏的；
③因涉外婚姻关系变更姓氏的；
④因父母离婚或者再婚变更姓氏的；
⑤妇女原冠夫姓申请去掉夫姓；
⑥因其他特殊原因需变更的。

（2）公民符合下列条件之一的，可申请办理名字变更登记。
①由乳名改为学名的；
②在同一单位（学校）或者近亲属中名字相同的；
③未成年人因父母离异、再婚或收养关系要求变更姓名的；
④名字中含有不易识别的冷僻字、异体字、繁体字的；
⑤名字的谐音或者含义容易引人误解、歧视或伤及本人感情的；
⑥公民出家或僧尼还俗的；
⑦姓名粗俗不雅，有违社会公德的；
⑧妇女称氏改为姓名的；
⑨其他特殊原因。

2020-03-23 22:33:39