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1月份与卖方在中介处签署二手房买卖合同，中介佣金按委托协议约定条款支付，请问怎样才能要回定金？

更新时间：2018-08-30 22:09:08人浏览

问题描述：

1月份与卖方在中介处签署二手房买卖合同，并付定金2W，2月初因特殊原因买卖双方协商一致解除合同，约定：卖方退还买方定金2w，中介佣金按委托协议约定条款支付，买卖双方互不追究责任。同时，买卖双方在中介处签署了由中介提供的合同解除协议，一式三份买、卖、中介各执一份。签署解除协议后，中介要求双方交回原合同，由于卖方未带原合同遂口头约定第二天交回原合同。但之后多次联系卖方至中介处交回原合同并办理退还定金事宜，卖方均以没有时间为由拖延。1、请问怎样才能要回定金？2、另外，后来才发现《解除协议》中未约定退还定金的期限及逾期不退的责任，卖方是否能以此为由一直不退还我定金？我该怎么办呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。

2018-08-30 21:57:02

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中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。

2018-08-30 22:00:05

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根据《合同法》第四百二十六条的规定，　居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

2018-08-30 22:09:08