物业费到底应当从何时刚开始交纳，我两年前买的房屋，一直沒有拿来拿锁匙，都没有室内装修，近几天提前准备室内装修去物业管理办理流程，先交纳了20000元，说房产证办理的钱，随后也要扣除2020年和上年的物

更新时间：2020-03-20 18:30:02人浏览

问题描述：

物业费到底应当从何时刚开始交纳，我两年前买的房屋，一直沒有拿来拿锁匙，都没有室内装修，近几天提前准备室内装修去物业管理办理流程，先交纳了20000元，说房产证办理的钱，随后也要扣除2020年和上年的物业费，这一不科学？物业费到底应当从何时刚开始交纳，我两年前买的房屋，一直沒有拿来拿锁匙，都没有室内装修，近几天提前准备室内装修去物业管理办理流程，先交纳了20000元，说房产证办理的钱，随后也要扣除2020年和上年的物

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装修管理费目前法律对此并没有专项的规定，但可以明确的是，小区的住户拥有装修房屋的权利，而小区内的公共设施是属于所有业主的，因此装修管理费即使要交，是交给业主委员会还是物业管理会，这个收取的权利主体值得商榷。其次，收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的，但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实，他也比较倾向于收取装修押金的做法。
由于没有相关法律的细化约束，即使是收取装修押金的做法，在出现赔偿问题时，其损害程度鉴定主体，赔偿费用都没有具体规定，因此也容易产生问题。

2020-03-20 18:04:01

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未入住的业主要交管理费吗？

物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。

物业管理费从何时开始收取？

物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。
业主有缴纳物业管理费的义务。

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。

第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。

第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。

业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。

第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

2020-03-20 18:30:02

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《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”　　根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。　　根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。

2020-03-20 18:21:45