父亲去世多年户口注销??95年的集体土地使用权证书??因为土地有所变化??用田换了地基盖了房子??面积也有所变化的！请问这种情况下??如何能够变更过户到我名下？有房子的情况下??还能顺利变更吗？
更新时间：2020-03-22 20:45:54人浏览
问题描述：
父亲去世多年户口注销??95年的集体土地使用权证书??因为土地有所变化??用田换了地基盖了房子??面积也有所变化的！我名下在外省有一套商品房??请问这种情况下??如何能够变更过户到我名下？有房子的情况下??还能顺利变更吗？需要提供什么资料??办理流程是什么样的？父亲去世多年户口注销??95年的集体土地使用权证书??因为土地有所变化??用田换了地基盖了房子??面积也有所变化的！请问这种情况下??如何能够变更过户到我名下？有房子的情况下??还能顺利变更吗？
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商品房产过户可直接去房地产交易中心办理。
房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
2020-03-22 20:32:39
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开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，应当报经原审批的行政主管部门批准。
开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。
开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。
2020-03-22 20:38:13
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合同主体名称变更手续：如果“只是”名称变更了，那么原合同对双方权利、义务的约定不应改变，所以为了确保合同的继续履行，你应该和更名的那方以变更后的名称按照原合同内容从新签订合同，并明确原合同作废。说简单点儿就是把他叫来用新名字咱再签一次合同，内容都不变就是改改名字，以前合同作废。
2020-03-22 20:45:54
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