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你好，请问我们前七年处理住房贷款的问题，说房子是银行，今年只知道我们这个社区不能做住房，我们已经花了六年多的抵押贷款，还有不到四年的抵押贷款，不要做，

更新时间：2020-03-19 10:00:09人浏览

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一般在民间借贷中，借款人要是没及时还上钱的话，需要按约好的给逾期利息，而且约好违约金的也要按规定给。
而在新型的网络借贷中，如果都说好逾期利息和违约金的，那么也需要按照规定来。　　实际中，网贷平台能不能同时适用逾期利息和违约金，首先就得区分下逾期利息和违约金这两种东西：　　
1、逾期利息　　在借贷合同到期后，借款人继续占用本金所产生的利息收益，确切地说是本金在逾期还没还这段时间内产生的孳息，支付逾期利息是对出借人的合理补偿，无论借贷双方有没有事前约定，借款方逾期没按时归还本金的，出借方都可以要求借款方支付逾期利息，这是法律上有规定的。　　
2、违约金　　实际中，违约金就是双方事先约定的，是双方就未来对方可能违约而作出的对自己有救济效果的条款，只要一方违约，另一方无论是否存在金钱上的实际损失，都可以根据双方的约定要求违约方承担赔偿责任。　　一般地，违约金的数额由双方约定，如果存在实际损失的，违约金数额可以和实际损失相当，也可以高于实际损失，但不得超过银行同期利率的4倍。　　所以，跟民间借贷一样，在网络借贷中，逾期利息和违约金也可以同时设定，但是需要注意地是，逾期利息和违约金两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。　　最后，现在的网络借贷中，为保证借款人能及时还款，都会同时说好违约金和逾期利息。

2020-03-19 09:33:24

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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

2020-03-19 09:35:38