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我在中介公司租的房屋、未期满、如今交给中介公司转租房、另一个租赁户已交订金500、订金给中介公司、没经我手、并规定人们立刻搬新家、搬新家后租赁户不必订金了、房屋没转租房出来、如今中介公司不让我们退剩余

更新时间：2020-04-03 10:21:03人浏览

问题描述：

我在中介公司租的房屋、未期满、如今交给中介公司转租房、另一个租赁户已交订金500、订金给中介公司、没经我手、并规定人们立刻搬新家、搬新家后租赁户不必订金了、房屋没转租房出来、如今中介公司不让我们退剩余的租金钱我在中介公司租的房屋、未期满、如今交给中介公司转租房、另一个租赁户已交订金500、订金给中介公司、没经我手、并规定人们立刻搬新家、搬新家后租赁户不必订金了、房屋没转租房出来、如今中介公司不让我们退剩余

4位律师解答

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房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同，协商后就继续交钱住，不想住就可以退房了。

2020-04-03 09:53:24

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(一)什么叫房屋转租　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　
(二)房屋转租怎么办　　
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　
二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　
1、承租人拖欠租金的;　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　
3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

2020-04-03 10:21:03

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租房子的物业费要依据租赁合同而定：
如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；
如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

2020-04-03 10:20:14