合同纠纷法律视频_合同纠纷视频问答-第76页-法律快车法律视频

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合同纠纷

租房合同签了没付款是否生效

如未约定生效条件，租房合同双方都已签字，在没付款的情形下，依法成立的合同可以生效。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
租房没有签订合同如何赔偿

租房没有签订合同，并不会直接因此可以获得赔偿。如果是一方存在违约行为，另一方可以要求其赔偿因违约行为受到的损失。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
租房合同疫情算不可抗力吗

租房合同因为疫情无法继续履行，一般可以认定为不可抗力因素。《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
哪些情况下需要扣租房押金

扣押金的情形不是完全固定的，一般根据房屋租赁合同的约定，在不合理使用情形下造成房屋损坏，需要扣租房押金。具体扣押金的情形，以当事人在房屋租赁合同中的约定为准。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
租房者房租租赁定金能退吗

租房者房租租赁定金可以退还，但应当符合法律规定的收定金的一方不按约定履行义务的情形。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
承租人擅自转租合同是否有效

承租人擅自转租合同，合同符合《民法典》规定的以下条件时，是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
租房押金怎么退给承租人

租房押金按照房屋租赁合同的约定退给承租人。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
转租是否得租赁人同意

转租房屋需要租赁人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
公司租期合同到期没续签如何规定的

公司租期合同到期没续签法律规定为：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
出租人的义务有哪些

出租人的义务如下：1、按约定交付租赁物；2、按约定承担维修义务；3、出售该房屋时，通知承租人；4、租赁合同中约定的其它义务。《民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

李晓凡律师
2021-11-02 0次播放
房屋租赁合同必须要备案吗

房屋租赁合同必须要备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
房屋抵押合同生效要件是什么

房屋抵押合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、完成抵押登记。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
转租是否需要经过房东同意

转租房屋需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另外，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
房屋租赁合同都需要登记备案吗

房屋租赁合同在签订后都需要办理登记备案，但不备案不影响合同的效力。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
房屋差价损失应该怎么确定

房屋差价损失，当事人可以通过协商的方式确定。协商不成的，可以委托专业的第三方鉴定单位出具评估报告，确定差价金额。需要提醒的是，主张的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
买房遭违约买家应该怎么处理

买房遭遇违约，买家应要求违约方承担违约责任。如果对方不愿承担违约责任，通过协商的方式无法解决纠纷，买家可以到人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
二手房买卖的买卖合同效力是如何确认的呢

如果二手房买卖的买卖合同满足以下条件，则合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
承包合同到期后未解除怎么办

承包合同到期后未解除，双方可以延长承包期限，继续承包该土地。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。其规定的耕地承包期限届满后再延长三十年，草地、林地承包期限届满后依照该规定相应延长。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
买房未签合同是否有效

买房如果未签书面形式的买卖合同，有证据证明存在买卖法律关系，则有效。房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

滕玲玲律师
2021-10-29 0次播放
协议只有一方持有有效吗

协议只有一方持有，若双方在签订合同过程中属于自愿，并无胁迫，欺诈，隐瞒等违反法律禁止性规定的，也是有效的。根据《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

曹巍律师
2021-10-29 0次播放

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