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合同纠纷

土地永久租赁合同是否有效

土地永久租赁合同是无效的。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁使用农村集体土地的为土地承包。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
装修合同纠纷如何处理

装修合同纠纷可以参照一般合同纠纷的方式来处理。通常先由双方当事人自行协商解决，协商不成的，可以由法院或者行政机关进行调解，调解不了的可以申请仲裁或者向法院起诉。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
什么属于合同要约

希望和他人订立合同的意思表示属于合同要约。有效的要约要求要约必须具有订立合同的意图，要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，要约的内容必须具体确定，要约必须送达受要约人，要约应以明示方式发出。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
涉外合同纠纷管辖法院在哪

对于涉外合同纠纷管辖法院的问题，可以由涉外合同的双方当事人书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖。当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
合同当事人承担违约责任的形式

合同当事人承担违约责任的形式有：1、继续履行，即按照合同约定继续履行相应义务；2、采取补救措施，不需要继续履行的，应当采取补救措施达到合同目的；3、违约金，按合同约定违约方支付给守约方一定数额的货币；4、赔偿金造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
建设工程合同无效工程款怎么处理

建设工程合同无效，按以下情形来处理工程款：1、如果建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。2、如果设工程经验收不合格且经修复后人仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

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2021-11-08 0次播放
合同欺诈要负哪些民事责任

合同欺诈要负的民事责任有：1、赔偿责任，实施欺诈行为的当事人应当赔偿对方由此所受到的损失。2、返还财产，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

杨扬海律师
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合同无效和合同解除有什么区别

合同无效于合同解除有以下区别：1、合同解除的前提条件为合同有效，合同无效的自始无效；2、合同无效通常由法院判定，合同的解除主要适用合同自由原则，国家不干涉；3、无效合同的确认主体为仲裁机关和人民法院，合同解除的主体为双方当事人。

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赠与合同时效是多长时间

赠与合同的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

杨扬海律师
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员工故意不签合同有啥后果

劳动者故意不与用人单位签订劳动合同有以下后果：自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿。

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签采购合同需要注意什么

签采购合同需要注意的是：1、审查采、供货双方的基本情况；2、严格审核采购合同主要条文，如数量、质量、货款支付以及履行期限等；3、明确双方应承担的义务和违约的责任。

杨扬海律师
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越权代理与无权代理的区别

越权代理与无权代理的区别有：1、越权代理是有权代理，但是超越约定的代理范围。而无权代理是没有代理权。2、越权代理中有一部分属于越权代理，其余的部分仍然在代理权的范围之内的，仅超越代理权的部分构成无权代理，其他部分仍应认定为有权代理。

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贷款签合同注意事项

签贷款合同时应该注意的事项有：核实贷款银行的商业信息，并且要在合同中约定清楚贷款金额、贷款期限、贷款利率及还款方式，以及借款利息不得预先在本金中扣除等信息。签订合同后应留存一份，便于发生纠纷时举证。

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可变更合同的种类包括什么

可变更合同的种类包括：因重大误解订立的合同，显失公平的合同，一方以欺诈手段订立或者受第三人欺诈订立的合同。对于上述合同，利益受损害的当事人可以向法院或者仲裁机构申请撤销。

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2021-11-08 0次播放
租赁合同纠纷要去哪里解决

租赁合同发生纠纷的，出租人和承租人可以先自行协商解决，协商不成的，可以去当地仲裁机构申请仲裁，或者直接向有管辖权的法院起诉，由法院审理判决解决。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
合同诈骗多少金额立案

合同诈骗金额在二万元以上的，应当予以立案追诉。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

杨扬海律师
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承租人违约租金退吗

如果合同中约定承租人违约支付违约金后退还租金或者其他约定的，按照约定。没有约定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。

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2021-11-08 0次播放
合作建房合同注意事项

合作建房合同的注意事项是：注意提供土地使用权的一方是否具有法定资格。需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
如何预防合同诈骗

预防合同诈骗的方法有：在签订合同时核实对方人员、单位的真实性，并且尽量搜集信息审查对方经济实力、履行能力。仔细核实确定合同条款，交易时避免出现人货分离的情况。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放
怎样主张合同无效

可以通过以下方法来主张合同无效：证明该合同的内容不合法，比如违反法律、行政法规的强制性规定或者违反社会公共利益。也可以证明该合同属于恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同、无处分权的人处分他人财产的合同等。被判决无效或者被撤销的自始不具法律效力。

杨扬海律师
2021-11-08 0次播放

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