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买房签合同时，首先要检查对方身份，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。其次是审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备“五证”。然后就是完善合同条款。如土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、保修责任、违约赔偿责任等等。
胡萍律师
2018-12-21
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首先审查卖方的资格，卖方具备售房资格，签订合同才有保障。房产买卖合同需对以下条款进行明确的约定，如土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的约定、保修责任、违约赔偿责任等等。
胡萍律师
2018-12-21
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（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
胡萍律师
2018-12-21
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法律上没有强制规定任何一方需要归还终止后的合同。无论是劳动合同，租赁合同亦或者是其他带有一定期限的商事合同，合同终止后，原则上是无需归还合同的。因为此时双方的权利义务已经履行殆尽、或归于消灭。但建议个人妥善保管此类合同，以免日后发生纠纷，无法举证，从而损害自身的合法权益。
刘斌律师
2018-12-10
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违法的合同是无效的，可以解除，解除合同有三种情况：协商解除、约定解除和法定解除。协商解除指当事人经协商一致后自愿解除合同。约定解除指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。法定解除指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同。
刘斌律师
2018-12-10
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基于不同的交易习惯，双方的信誉，双方的协商约定签订时间，当购房人支付完首付款，商品房开发商是否立即应与购房人签订购房合同有不同的操作。但开发商必须要给购房人开具首付款的收据、发票，以证明收到该笔款项。购房人妥善保管该收据，若日后发生纠纷，是一项有力的维权证据。
刘斌律师
2018-12-10
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在很多严谨的合同签订中，不允许以个体工商户营业执照的名义作为合同方，应当以经营者的名义对外签订合同。具体原因是由于个体工商户是公民的特殊形态，个体工商户本质上属于自然人，而不是非法人组织。个体工商户并非一类的独立的民事主体，而是被包含在自然人的这一类合同主体中。
刘斌律师
2018-12-10
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租赁合同违约起诉要靠证据，要准备如下材料：1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：租金收条等等。
刘斌律师
2018-12-10
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1、要求业主个人出具房产证原件以及身份证，各复印一份，经核实无瑕后方可签约。2、在合同中写清楚室内包含设施。3、在写明房屋租金条款后写上限制条款。4、写明租金的支付方式及期限。5、租金收取和物业管理费收取约定要明确。6、写明违约责任和解决争议的方式。
杨立明律师
2018-12-05
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首付交了一般时间不会超过一个月可以拿到合同了。具体时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后，可以签合同。到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。
杨立明律师
2018-12-05
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1、如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法，可以根据合同约定，向出租房申请退租，以退还未承租期间的租金。2、如果如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法，可以积极与出租方协商一致，然后退还部分租金。
杨立明律师
2018-12-05
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1、标题，在申请书第一行正中写申请书的名称。2、称呼，在标题下一行顶格处写出接受离职申请的单位组织或领导人的称呼，并在其后加冒号。3、正文，提出申请离职的内容、理由及决心等。4、结尾要写表示敬意的话。如“此致敬礼”等。5、落款，要求写上辞职人的姓名及辞职日期。
杨立明律师
2018-12-05
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1、含义不同。发票专用章是指企业、单位和个体工商业户购买和开具发票时的印章。无发票专用章开发票时需要盖财务章。2、作用不同。发票专用章是用于开具的增值税专用发票，其他发票等上面的。财务专用章用于处理与现金、银行存款有关的交易，如支票、汇票等。
汤楚香律师
2018-12-04
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籍贯指祖辈居住地或个人出生地。通俗来讲就是老家在哪里的，一般都是按照户口本上的地区去填写。在需要填写的时候，我们可以翻一下自己的户口本，在上面会有专门的一个栏目填写这个籍贯，并且跟出生地或者所在地是不同的概念，千万不要搞混了，一般写到某某市或者某某县即可。
王靖律师
2018-11-28
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保证书有法律效力，但是有效的保证书必须同时满足以下三个条件：第一、是当事人真实意思表示的反映。保证书的内容应当是当事人内心真实意思的表示，不能被强迫或者威胁、利诱、欺骗等。第二、没有违反相关法律法规。保证书的内容必须符合法律的规定，不能违反法律或者行政法规的禁止性规定。第三、没有侵犯他人利益。
王靖律师
2018-11-28
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个人委托书要包括以下内容：1、写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。2、写代理人的姓名，性别及有效身份证号码。3、写委托人委托的事项，明确委托事项，委托权限。4、落款处要记得注明委托书有效日期。委托人签名及写委托书的日期。注意：要注明委托期限是从签字之日起至委托事项办完为止。
王靖律师
2018-11-28
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保证书应包括以下内容：第一、标题：保证书的标题一般仅写“保证书”三字，有时则在“保证书”三字前写上保证内容。第二、称谓：保证书上的称呼在标题下空两行顶格书写，写明保证书送达的上级组织、领导机关或个人的名称、姓名。第三、正文：第一部分为写保证书的缘由，第二部分为保证书的内容。第四、署名及日期。
王靖律师
2018-11-28
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一般合同到期双方权利义务终止，不涉及赔偿及补偿问题。如房屋租赁合同期限届满后，承租人认为租赁期限届满后，不要的物品没有不搬走腾空。此种做法可能涉及因不腾空房屋而违约。如劳动合同期满后因用人单位以低于原合同条件与劳动者续签而劳动者不续签的，也只是涉及补偿问题，并不涉及赔偿
王靖律师
2018-11-28
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合同撤销权的行使，须由享有撤销权主体资格的人以自己的名义向人民法院或仲裁机关提起请求，由人民法院或仲裁机构依法立案、审理并作出撤销合同的裁判。合同被撤销，会产生以下法律后果：1、返还财物。2、赔偿损失。
王靖律师
2018-11-28
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当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。法律并不要求签字的同时必须再加盖公章，而是要求当事人或者签字或者加盖公章。因此，合同盖章是有效的。而且，在合同上有单位法人的盖章，就算无法定代表人签字或非法定代表人签字，只要无相反证据证明的，该合同亦可认定归于单位法人。
王靖律师
2018-11-28
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胡萍律师
刘斌律师
杨立明律师
汤楚香律师
王靖律师
