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没签合同定金有些可以退，有些不能退。如果是不可归责于当事人双方的事由没签合同，定金可以退。如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。
胡萍律师
2018-12-24
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房屋买卖合同违约金按合同约定来赔。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
胡萍律师
2018-12-24
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伪造假合同的后果，除了可能导致民事赔偿责任，还有可能导致刑事责任。1、伪造假合同，给对方造成损失的，需要承担损害赔偿责任。2、伪造假合同的行为触犯了刑法规定的犯罪情形，那么，行为人还需要承担相应的刑事责任。
胡萍律师
2018-12-24
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房屋使用费的计算，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形。（2）当事人是否已按照约定的用途使用了房屋。（3）对于合同无效双方各自过错程度。
胡萍律师
2018-12-24
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1、未经竣工验收房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，等等。
胡萍律师
2018-12-24
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一、购销合同是统称，包括两种合同：即采购合同和销售合同。采购合同是指购进货物的合同。一般不会在同一个合同中既采购货物又销售货物，而是要分别订立采购或销售合同。二、订立合同的时候，采购合同一般是采购方作为甲方，销售方作为乙方。销售合同一般销售方作为甲方，购进方作为乙方。
胡萍律师
2018-12-24
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购房合同可以写几个人的名字，从法律的角度来讲是没有限制的。但是人太多的话，稍微麻烦点，而且将来卖房比较麻烦，必须房产证上有名字的所有人外加配偶作出意思表示，人太多将来也可能造成经济纠纷。
胡萍律师
2018-12-24
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1、双方权利义务是否违反公平、等价有偿原则。2、一方当事人是否利用了优势地位或利用了对方没有经验。判断是否显失公平，既要从一般的社会观念角度考察权利义务是否对等，同时也要考虑到行为人对其权利依法处分的因素。
胡萍律师
2018-12-24
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1、合同转让是合同主体的变化，而不是合同内容的变更。合同转让的结果，是由第三人取代原当事人一方享有合同权利、承担合同义务，或者是由第三人加入合同关系与原当事人共同分享权利、分担义务。2、合同转让涉及到第三方的法律关系。
胡萍律师
2018-12-24
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合同原件复印件只要合同双方达成一致，签订合同后，合同即成立，内容和形式没有法律所禁止的情形，是有效的。但是，如果对方对合同复印件不认可的，则丢失方因不能提供合同原件，会对其主张权利产生不利影响。
胡萍律师
2018-12-24
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（1）订立合同之前要尽可能多地了解对方资格、信用状况。（2）订立合同时务必确认对方的身份和资格以及相关的书面证明，如核实对方的工作证、身份证。（3）严格审查合同的实质和形式要件。（4）最好对合同进行公证或律师见证，从而由其他机构来共同承担代理风险。
胡萍律师
2018-12-24
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赠予合同在一定条件下是实践合同：1、未经公正的赠与合同为实践合同，即除了有赠与人的赠与意思表示成立，还需实际的所有权转移才能够使赠与合同生效。其中不动产为登记，动产为交付占有。2、经公证机关公正有效的赠与合同为诺成合同，即双方当事人关于赠与的合同经公证后不需转移所有权就可以成立生效了。
胡萍律师
2018-12-24
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(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的，等等。
胡萍律师
2018-12-24
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(1)注意房屋的客观情况。(2)注意房屋的价款及付款方式。(3)注意履行合同的期限和方式。(4)注意产权登记问题。(5)注意税费负担问题。(6)注意双方违约的责任。
胡萍律师
2018-12-24
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一、关于贷款不成的约定，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚。二、明确相关费用由谁出。三、明确房款计价方式。四、明确房产证的办理期限。五、明确退房条件及责任。
胡萍律师
2018-12-24
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工程转包是不符合法律规定的，当事人所签订的转包合同是不受法律保护的、不合法的。《中华人民共和国建筑法》第二十八条：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
胡萍律师
2018-12-24
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它具备担保性质，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人过错承担。
胡萍律师
2018-12-24
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1、订立合同内容不合法。2、合同一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。3、订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的。
胡萍律师
2018-12-24
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1、签订时间不同。三方协议是学生在校期间签订的，而劳动合同是在毕业生毕业离校后到单位正式报到后签订的。2、主体不同。三方协议的主体是三方，即学校、毕业生和用人单位。而劳动合同的主体是两方，即劳动者和用人单位。3、内容不同，等等。
胡萍律师
2018-12-24
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如果合同涂改是经过双方当事人协商一致的，合同涂改有效。合同涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的。如果是单方面故意私自涂改，隐瞒双方当事人的真实意思，有证据证明的，可以认为该合同无效。
胡萍律师
2018-12-24
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胡萍律师
