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租房合同房东违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同期间，房东违约的，承租人可以和房东先行协商，或者请求人民调解委员会进行调解，协商不成或调解后，房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。承租人还可以向房屋所在地法院提起诉讼，解决纠纷。
邹高飞律师
2019-03-01
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1、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租。2、查明房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息。
邹高飞律师
2019-03-01
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1、可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平和欺诈、胁迫且不危害国家利益；而无效合同产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、欺诈、胁迫和恶意串通、损害国家和人民利益等。2、可撤销合同中涉及意思表示不真实的问题；而无效合同在内容上常常具有明显的违法性。
邹高飞律师
2019-03-01
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1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3、以合法形式掩盖非法目的的；4、损害社会公共利益的；5、违反法律、行政法规的强制性规定的。
邹高飞律师
2019-03-01
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1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，经核实后方可签约。2、若出租人并非房东，签订的租赁合同须经房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同的期限。3、在租赁期限内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
邹高飞律师
2019-03-01
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如果一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。
邹高飞律师
2019-03-01
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1、当事人具备相应的缔约能力；2、标的合法；3、在特定情况下，应当符合法定形式。
邹高飞律师
2019-03-01
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在签订房屋租赁合同时，经过出租人同意的，二房东合同有效，但租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。但是，如果未经出租人同意，二房东擅自转租的，二房东的合同无效。
邹高飞律师
2019-03-01
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仅仅有购房合同是不足以提取住房公积金的，如果想要提取住房公积金还要其他相关证明材料。提取住房公积金时应该提供的相关证明材料包括：1、购房合同或者是购房协议的原件及复印件；2、购房发票的原件和复印件；3、提取职工本人的身份证原件和其复印件；4、提取职工本人的相关银行储蓄账号。
邹高飞律师
2019-03-01
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合同签订之后可以更改，但这种对合同内容的修改或改变就是合同的变更。合同的变更，既可能是标的的变更，也可能是数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点或方式、担保方式、违约责任或者争议解决方式的变更。
邹高飞律师
2019-03-01
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购房合同是可以修改的。正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。在房屋买卖中，因购房涉及的金额往往较大，存在很多房屋买卖合同诈骗。
邹高飞律师
2019-03-01
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劳动者与用人单位签订了劳动合同，如果劳动者直接走人的，用人单位有证据证明因为劳动者的离职给用人单位造成一定损失的，用人单位是可以申请劳动仲裁，要求劳动者进行一定赔偿的。劳动者签订劳动合同后，不想工作了，应按照公司的相关规定办理离职等手续，最好不要直接走人，以免被公司追究相关的法律责任。
邹高飞律师
2019-03-01
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买房交付定金以后，未能签订合同，如果是因不可归责于当事人双方的事由导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。但是，如果是买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。
邹高飞律师
2019-03-01
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1、无权代理和表见代理的法律效果不同：第三人主张表见代理，则代理行为的法律效果直接归属于被代理人，被代理人承担法律后果后，有权向代理人主张损害赔偿。无权代理的，经被代理人追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的，由行为人承担民事责任。2、概念不同。
邹高飞律师
2019-03-01
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签订合同反悔了，双方可以先行协商，变更合同内容，协商不成，一方解除合同的，要承担相应的违约责任。但是有些合同的一方当事人是可以任意反悔的，例如加工承揽合同的定作人。
邹高飞律师
2019-03-01
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双方协商一致解除或者终止无固定期限劳动合同，用人单位应按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
邹高飞律师
2019-03-01
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贷款合同到期后，借款人应按时偿还贷款。如果暂时无力还款的，尚可支付贷款利息的，可以向银行申请贷款展期。另外，贷款到期后，应及时按约偿还贷款，如果逾期违约，被录入全国征信系统的，可能会严重影响以后向银行等信贷机构的贷款申请。
邹高飞律师
2019-03-01
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购房合同备案一般需要三十个工作日。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般需要三十个工作日左右。
邹高飞律师
2019-03-01
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认购书与购房合同属于预约与本约的关系，二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，认购书会转化为购房合同。
邹高飞律师
2019-03-01
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在双方未约定解除条件的情况下，当符合法律规定的条件，一方可以依法单方解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的等。
邹高飞律师
2019-03-01
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邹高飞律师
