-
个人二手房买卖合同的无效情形包括：1、合同违反法律法规的强制性规定；2、合同当事人恶意串通，损害国家或者他人的合法权益；3、合同当事人意思表示虚假。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
不合理的协议，如果具备可撤销情形的，能够向法院或者仲裁机构申请撤销，属于无效合同的，依法认定为无效，合同自始没有法律约束力。依法认定为无效，合同自始没有法律约束力。根据《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
货款纠纷合同履行地当事人有约定的，在约定地点履行。没有约定的，也没有协议补充的，合同履行地是借款一方所在地。根据《民法典》规定，当事人就履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。交付不动产的，在不动产所在地履行。其他标的，在履行义务一方所在地履行。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
买房交了定金，如果买受人履行合同义务，收受定金一方违约的，定金能够退还。根据《民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
合同已经履行完毕，撤销权没有消灭的，能够请求法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》规定，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
房产合同变更一般需要十到十五个工作日，具体要看各地房管局的规章安排。根据《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
合同排他性条款，如果不违反法律法规强制性规定，也不存在恶意串通的，该条款有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
租客不搬也不给钱的，出租人能够申请仲裁或者向法院起诉。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
电子商务合同违约责任归责原则包括过错责任原则、过错推定原则、无过错责任原则。根据《民法典》第五百九十二条规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，能够减少相应的损失赔偿额。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
购房合同补充协议包括如下：1、房屋质量、价款；2、房屋过户时间；3、买受人的付款期限和方式；4、违约责任和解决争议的方法等。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
确认合同无效没有时间限制，当事人能够随时向法院申请确认合同无效。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
车辆买卖合同一般自当事人达成合意时签订，合同当事人能够自行约定签约时间。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
单方解除合同程序包括如下：1、解除权人发出解除合同的通知；2、合同自通知到达对方时解除。当事人有异议的，能够向法院或者仲裁机构请求确认解除行为的效力。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
行使合同不安抗辩权，当事人应当提供证据证明对方存在丧失或者可能丧失履行债务能力的情形。根据《民法典》规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，能够中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；等等。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
债权人能够随时领取提存物。根据《民法典》第五百七十四条规定，债权人能够随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
要约的要件，根据《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件如下：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
谢晓阳律师
2021-12-22
0次播放
-
二手房转让合同的内容包括如下：1、转让双方的姓名或者名称和住所；2、房屋的基本情况；3、房屋的价格、支付方式、过户时间等；4、解决争议的方法和违约责任条款等。
谢晓阳律师
2021-12-21
0次播放
-
签订二手房合同应该包括以下内容：1、合同当事人的姓名或者名称和住所；2、房屋的基本情况；3、房屋的价格、支付方式、过户时间等；4、违约责任和解决争议的方法。
谢晓阳律师
2021-12-21
0次播放
-
合同具备以下条件的，具有法律效力：1、合同当事人具有相应的缔约能力；2、合同双方意思表示真实；3、合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
谢晓阳律师
2021-12-21
0次播放
-
合同无效的认定机关是法院或者仲裁机构。根据《民事诉讼法》规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
谢晓阳律师
2021-12-21
0次播放
谢晓阳律师
