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合同纠纷

卖房人违约怎样承担责任?

卖房人违约需按照合同约定承担赔偿违约金、双倍返还定金、继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
营业执照要和租房合同上的名字一样吗?

公司租办公室，营业执照的法定代表人一般要和租房合同上的承租人姓名一致，如果不一致，工商管理部门及税务部门都会对公司的注册地址以及实际办公地址进行进一步核实，公司就需要进一步提供营业执照上的法定代表人与租房合同上的承租人之间的关系证明。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
房屋出售怎么写?

房屋出售一般需要写买卖合同。《民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
股权出质无效什么意思?

股权出质无效是指因股权出质行为严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
定金协议是格式条款吗?

定金协议是不是格式条款关键看，订立定金协议时，各方是否经过协商，并就有关内容达成一致，如果经过协商，一般不属于格式合同。《民法典》规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
房屋买卖后原有租赁合同怎么办?

房屋买卖后，原有租赁合同继续有效。《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
租房合同没签名生效吗?

租房合同没签名，但是一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效。《民法典》规定，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
介绍工程提成合法吗?

介绍工程提成一般是不违法的。《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
房租租赁出现租房纠纷怎么办?

出现租房纠纷，双方当事人可以协商处理，协商不成的，可以到法院起诉，由法院判决处理。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
缔约过失责任可以赔偿吗?

缔约过失责任可以要求赔偿。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
房屋租赁合同擅自修改有效吗?

房屋租赁合同的当事人擅自修改合同内容，修改的内容不是双方的合意，对另一方不具有约束力，被修改的内容无效。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
购房定金只有收据没有合同能退吗?

购房定金只有收据没有合同，在符合合同约定或者法律规定的条件情形下是可以退的。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
入股未签合同可以退吗?

入股未签合同可以退。《公司法》规定，公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
国家规定退房违约金多少?

根据《民法典》规定，退房违约金的数额由当事人自行在合同中协商约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
备注可退的定金能退吗?

备注可退的定金，在符合合同约定或者法律规定的条件情形下，是可以退的。根据《民法典》规定，债务人履行债务的，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
二手房买卖合同无效有哪些情形

二手房买卖合同无效有以下情形：1、合同内容违反法律的强制性规定；2、合同的内容是当事人虚假的意思表示；3、合同的当事人不具备签订合同的民事行为能力；4、当事人恶意串通后签订合同，损害他人合法权益。

郭敬坡律师
2021-03-29 0次播放
房价下跌可以解除合同吗

房价下跌不可以解除合同。解除房屋合同需对方协商一致，或者满足约定或者法定解除合同的条件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
房屋买卖合同无效有哪些情形

房屋买卖合同无效有以下情形：1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3、当事人意思表示不真实；4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
拆迁中租赁合同纠纷如何处理?

如果合同只约定了拆迁时的处理办法，则拆迁中租赁合同纠纷按照合同约定处理。如果没有约定，则双方可以协商处理，也可以到人民法院起诉。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
认缴和实缴不一样怎么办

在认缴期限届满前，认缴和实缴会出现不相同的情况。但是只要在认缴期限届满前，实缴的出资额符合认缴的出资额即可。根据《公司法》规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放

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