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合同纠纷

发生退房纠纷该如何处理

发生退房纠纷可以通过协商等方式处理。除此以外也可以申请调解、提起诉讼或者申请仲裁。根据《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
房屋租赁合同有哪些解除情形

房屋租赁合同解除情形如下：1、合同中约定的解除条件成就时；2、承租人存在擅自转租等行为，出租人可以解除合同；3、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
法律上“二房东”转租需要承担哪些责任

法律上“二房东”转租需要承担的责任如下：1、擅自转租的，造成损失时，承担赔偿责任；2、转租给第三人，第三人造成房屋损害的赔偿责任。《民法典》规定，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
未成年人可以进行卖房吗

未成年人具备完全民事能力时，可以独立卖其名下的房。如果不具有完全民事行为能力，则由其法定代理人根据其易意愿代为出卖该未成年人名下房产。根据《民法典》的规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
二手房买卖合同录音证据的效力

二手房买卖合同录音证据为采用合法的方式获取的，且经过查证属实，则具有效力，可以作为证据使用。根据《民事诉讼法》规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
房屋拆迁对承租人如何赔偿

房屋拆迁对承租人的赔偿应当以房屋租赁合同的内容为准。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
房屋不得出租的情形是什么

房屋不得出租的情形为《商品房屋租赁管理办法》内容，具体情形如下：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
二手房产权年限最长是多长时间

二手房产权年限指的是土地使用权年限，其属于居住用地的，土地使用权最高为七十年。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
土地承包经营中可能出现什么违法情形

土地承包经营中可能出现的违法情形如下：1、承包人擅自改变土地用途；2、对于承包的土地进行破坏性经营，并造成损害；3、国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，变更、解除承包经营合同。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
房子被房客转租房东是否可以扣押金

房子被房客转租，房东不可以直接扣除押金。房客擅自转租房屋，房东额可以对其解除合同。造成的损失，房东可以要求房客赔偿。押金的处理方式应根据约定进行。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
预售商品房转让应当办理什么样的手续

预售商品房转让应当办理的手续如下：1、待预售的商品房交付，获得房屋产权证；2、签订转让合同；3、买受人按约定支付房款、出卖人按约定交付房屋；4、缴纳税费；5、当不动产登记机构办理房屋过户手续。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
房屋租赁合同解除方式有哪些

房屋租赁合同解除方式包括：1、符合约定或法定的解除条件时，以发送解除通知的方式解除；2、到人民法院起诉要求解除合同；3、双方协商一致解除合同，签订解除协议。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
一般工厂土地使用期多少时间

一般工厂土地使用权的年限最高为五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
单方解除房屋租赁合同的情况有哪些

关于单方解除房屋租赁合同的情形，承租人和出租人可以解除合同的情形是不同的。出租人可以解除合同的情形如下：1、承租人未征得同意擅自转租。2、承租人逾期不支付租金。3、承租人未按照约定使用房屋，致使房屋和受到损害。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
承诺的撤回应符合什么条件

承诺的撤回应当符合的条件是撤回承诺的通知在承诺到达要约人之前或者同时到达要约人，且撤回通知应明确表明撤回承诺、不愿意成立合同的意思，否则不产生撤回承诺的效力。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
一房数租赁合同的履行

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了一房数租赁合同的履行。具体为在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
将房子转租出去需要经过房东的同意吗

将房子转租出去在一般情形下需要经过房东的同意。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
城里人买农村住房，买卖合同有效吗

城里人买农村住房，签订的买卖合同一般无效。因为农村住房买卖须符合条件，涉及到宅基地的取得，城里人不具有申请宅基地的条件，所以不能购买农村的房屋。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
哪些情形下不得转让土地的使用权

不得转让土地使用权根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放
房产合同违约金的上限法律规定是多少

房产合同的违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

胡恒星律师
2021-03-30 0次播放

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