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合同签订主体与履行主体一般是一致的，但是经当事人同意，也可以由合同之外的第三人履行。根据《民法典》的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
李娇律师
2021-05-28
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构成承诺的条件：1、要约人发出有效要约；2、受要约人在承诺期限内作出同意要约的意思表示。根据《民法典》的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。
李娇律师
2021-05-28
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承租人不按时交租，出租人可以进行催告，承租人仍不交租的，出租人可以解除合同并要求其承担违约责任。根据《民法典》的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
李娇律师
2021-05-28
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只要当事人使用真实的姓名或者印章在合同上签字盖章，该行为就是合法有效的。根据《民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
李娇律师
2021-05-28
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无效的房屋租赁有：1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；2、出租房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁合同有其他违反法律法规强制性规定的情形。
李娇律师
2021-05-28
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房地产买卖合同无效的情形：1、出卖人未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同无效；2、合同意思表示虚假；3、合同违反了法律法规的强制性规定；等等。
李娇律师
2021-05-28
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未取得预售许可时签订的协议无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
李娇律师
2021-05-28
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销售合同订立的原则有平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、合法原则、公序良俗原则和绿色原则。根据《民法典》的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
李娇律师
2021-05-28
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不可抗力合同迟延履行的法律规定，根据《民法典》的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
李娇律师
2021-05-28
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定金可以退还的条件：1、给付定金一方履行债务；2、收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的；3、因不可归责于双方的事由导致合同不能履行。
李娇律师
2021-05-28
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集体劳动合同的订立双方协商一致，可以解除集体劳动合同。根据《集体合同规定》的规定，双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。
李娇律师
2021-05-28
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合同变更权，一般是指合同撤销权，合同撤销权的除斥期间是五年。根据《民法典》的规定，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
李娇律师
2021-05-28
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赠与合同的赠与人行使撤销权，可以直接向受赠人提出撤销，也可以向法院申请撤销赠与。根据《民法典》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
李娇律师
2021-05-28
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违约金不一定要按合同给，如果违约金约定的过高或者过低的，可以向法院或者仲裁机构申请予以调整。根据《民法典》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
李娇律师
2021-05-28
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逾期交房可以解除购房合同，经催告后在三个月内仍未交房的，可以解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。
李娇律师
2021-05-28
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合同给付义务和附随义务的区别：1、主给付义务自始确定，并决定合同类型；2、主给付义务产生相应的抗辩权，附随义务原则上不属于对待给付，不能发生抗辩权。3、不履行给付义务，债权人可以解除合同，不履行附随义务，当事人不得解除合同。
李娇律师
2021-05-28
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遗赠与生前赠与的区别：1、两者的法律行为性质不同，遗赠是单方法律行为，不需要受遗赠人同意就能发生法律效力；生前赠与，只有受赠人同意，赠与合同才有效；2、两者的发生法律效力的时间不同。遗赠以赠与人死亡为转移赠与物的条件；生前赠与可以随时转移赠与物。
李娇律师
2021-05-28
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甲方主体变更，致使不能实现合同目的的，可以解除合同。根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
李娇律师
2021-05-28
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续签劳动合同需要的手续：1、当事人就新的劳动合同内容协商一致；2、双方在劳动合同上签字或者盖章。《劳动合同法》第十六条规定，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
李娇律师
2021-05-28
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民间借贷未约定利息的，视为没有利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
李娇律师
2021-05-28
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李娇律师
