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合同纠纷

租赁合同诉讼时效是多久

租赁合同纠纷诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
拆迁安置合同中的违约责任是什么

拆迁安置合同中的违约责任指的是：一方未按照合同内容履行义务或者履行义务不符合约定，根据合同的约定承担赔偿损失等违约责任。具体如何承担违约责任，以拆迁补偿安置协议的内容为准。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
草签购房合同能退购房款吗

在符合约定或者法定的解除合同条件时，草签购房合同后可以退购房款。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
业主应在何时按何标准交纳公共维修资金

业主应当在入住前按照所拥有物业的建筑面积，根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交存首期住宅专项维修资金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
房屋租赁合同违约房租要退还吗

房屋租赁合同如承租人存在违约，已经提前交付的租金如低于违约金，则不会退还。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
在电梯里被歹徒打伤物业方面该赔吗

在电梯里被歹徒打伤，物业如果未履行物业服务合同约定的义务，物业应当根据过错程度赔偿。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
私人购房合同有法律效力吗

私人购房合同符合生效条件时，具有法律效力。具体的生效条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
业主大会的职责有哪些

业主大会的职责如下：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；5、选聘和解聘物业服务企业；6、筹集和使用专项维修资金；7、改建、重建建筑物及其附属设施；8、改变共有部分的用途。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
业主有权撤换任期未满的委员吗

当业主会委员存在不履行委员职责等情形时，业主有权撤换任期未满的委员。业主委员会委员存在不履行委员职责等情形时，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
租赁合同中违约方的解除权是什么

租赁合同中违约方并不享有违约解除权。一方违约，另一方可以行使解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形下，当事人可以解除合同。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
租赁合同房东违约怎么办

租赁合同房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同或者符合法定解除条件时，解除房屋租赁合同，并要求房东赔偿造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
签订拆迁补偿安置协议包含哪些内容

签订拆迁补偿安置协议应包含的内容如下：1、补偿方式、补偿金额和支付期限；2、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房；3、停产停业损失；4、搬迁期限；5、过渡方式和过渡期限等其它事项。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
买了车位还要交车位管理费吗

买了车位一般还要交车位管理费。一般购买车位的合同会约定物业提供保洁、保安、照明等服务，所以需要缴纳车位管理费。具体如何交纳以购买车位合同的约定为准。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
未出席的业主大会会议决定是否有效

业主未主席时，业主大会作出的会议决定符合法定人数且表决程序符合法律规定的情形下，是有效的。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
什么时候可以签商品房预售合同

开发商具有预售许可证，与买方达成一致意见时，可以签商品房预售合同。具体签订的时间，当事人可以自行协商。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
没办产权证用交物业费吗

没办产权证，但是已经实际入住，应当交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
物业管理费涨价怎么办

在物业服务合同期限内，物业管理费涨价且为物业公司单方擅自作出的决定，业主仍然可以按原合同约定缴纳物业费。因为属于物业公司的单方变更，并不会产生合同变更的效果。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
银行贷款没下来可以解除合同吗

银行贷款没下来，一般不可以解除合同。如果符合合同中约定的解除条件或者具有法定解除情形，可以解除合同。人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
楼顶广告牌的设置权归谁所有

楼顶如归全体业主所有，广告牌的设置权归全体业主，且设置应经过全体业主和业主委员会的同意。具体楼顶广告牌的设置全归谁所有，应视楼顶的产权归谁所有而定。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
抵押担保合同必须有主合同吗

抵押担保合同必须有主合同。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

黄婷律师
2021-08-13 0次播放

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